房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁10民终1960号

原、被告间签订的《联建协议书》载明诉争房屋的位置、面积、价款、交付时间及违约责任等条款，并且原告也已实际向被告支付部分价款，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该协议具备商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房买卖合同。被告至今未取得诉争房屋的预售许可证，其与原告签订房屋买卖合同违反法律的强制性规定，合同应当无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，被告依据无效合同收取的购房款，应予返还，并赔偿原告的合理损失，故原告诉请被告返还原告购房款221936元及按银行同期贷款利率计算的利息，符合法律规定，予以支持。原告诉请被告按每平方米2500元标准赔偿房价差额损失，但没有提供证据证实房价差额情况，不予支持；原告诉请被告赔偿原告因本案诉讼而产生的高铁车票费、住宿费1555元，没有法律依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决：一、确认原告程长风与被告威海宝滩旅游发展有限公司于2

原、被告间签订的《联建协议书》载明诉争房屋的位置、面积、价款、交付时间及违约责任等条款，并且原告也已实际向被告支付部分价款，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该协议具备商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房买卖合同。被告至今未取得诉争房屋的预售许可证，其与原告签订房屋买卖合同违反法律的强制性规定，合同应当无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，被告依据无效合同收取的购房款，应予返还，并赔偿原告的合理损失，故原告诉请被告返还原告购房款221936元及按银行同期贷款利率计算的利息，符合法律规定，予以支持。原告诉请被告按每平方米250

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终1960号上诉人（原审原告）程长风。被上诉人（原审被告）威海宝滩旅游发展有限公司，住所地荣成市港西镇大岚头村。法定代表人楼贵舜，董事长。委托代理人褚衍好，系该公司职工。上诉人程长风因房屋买卖合同纠纷一案，不服荣成市人民法院（2016）鲁1082民初2882号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院……