商品房销售合同纠纷 （2017）吉24民终26号

姜薇与金煌公司签订的商品房销售合同是双方当事人的真实意思表示，没有违背法律及法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同约定履行各自义务。双方约定付款方式为分期付款，2014年2月23日首付购房款350000元，二期付款时间为门市房达到办理房屋产权证条件时金煌公司通知姜薇，姜薇在接到通知后30日内付清余款417582元。姜薇已按合同约定支付首付购房款350000元，履行其合同义务。按合同约定出卖人金煌公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同约定的交付验收合格的门市房期限为2014年10月30日前，故金煌公司应在2014年10月30日后的90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但金煌公司未能证明合同约定的期限内向产权登记机关备案的情况，且未能证明门市房达到办理房屋产权证条件时通知姜薇支付剩余购房款后办理房屋所有权的情况，故金煌公司没有履行合同义务，致使姜薇在办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年无法办理房屋所有权登记，不能实现合同目的，符合法定解除合同的条件。故姜薇提出解除其与金煌公司签订的《商品房买卖合同》，要

姜薇与金煌公司签订的商品房销售合同是双方当事人的真实意思表示，没有违背法律及法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同约定履行各自义务。双方约定付款方式为分期付款，2014年2月23日首付购房款350000元，二期付款时间为门市房达到办理房屋产权证条件时金煌公司通知姜薇，姜薇在接到通知后30日内付清余款417582元。姜薇已按合同约定支付首付购房款350000元，履行其合同义务。按合同约定出卖人金煌公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同约定的交付验收合格的门市房期限为2014年10月30日前，故金煌公司应在2014年10月30日后的90

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终26号上诉人（原审被告）：延边金煌房地产开发有限公司，住所地吉林省龙井市龙门街。法定代表人：李小军，董事长。委托诉讼代理人：杨胜宪，吉林达公伟业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜薇，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：邹银龙，1978年3月4日，住吉林省延吉市，系姜薇丈夫。委托诉讼代理人：马春蕾，吉林吉延律师事务所律师。上诉人延……