房屋租赁合同纠纷 （2019）冀02民终1007号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案《房屋租赁协议A》系原告与被告王冲签订，未违反法律的规定，该协议合法有效。双方当事人应按协议约定实际履行。被告优歆二手车认可被告王冲为该公司唐山地区负责人，原告与被告王冲签订《房屋租赁协议A》时亦知晓被告王冲为被告优歆二手车员工、被告王冲是为被告优歆二手车租赁场地，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十条规定，被告王冲签订《房屋租赁协议A》的行为应为职务行为，且被告优歆二手车已经向原告支付了租金，故被告优歆二手车与原告存在房屋租赁关系，被告优歆二手车应对原告承担责任。依《房屋租赁协议A》约定，被告未再继续使用该房屋已经构成违约，故对原告主张要求被告承担违约金以及物业费的诉讼请求本院予以支持，由于双方签订的《房屋租赁协议A》约定的违约金过高且二被告均要求对违约金进行调整，故本院对原告主张的违约金按合同约定的剩余租期租金总数的百分之十进行调整。协议约定“如乙方第二、三……年不使用该房，甲方有权另租给他人使用”，故原告主张被告支付房屋租赁费13400元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。原告未提交证据证明案涉房屋内物品的损坏情况亦未能证明系由被告损坏

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案《房屋租赁协议A》系原告与被告王冲签订，未违反法律的规定，该协议合法有效。双方当事人应按协议约定实际履行。被告优歆二手车认可被告王冲为该公司唐山地区负责人，原告与被告王冲签订《房屋租赁协议A》时亦知晓被告王冲为被告优歆二手车员工、被告王冲是为被告优歆二手车租赁场地，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十条规定，被告王冲签订《房屋租赁协议A》的行为应为职务行为，且被告优歆二手车已经向原告支付了租金，故被告优歆二手车与原告存在房屋租赁关系，被告优歆二手车应对原告承担责任。依《房屋租赁协议A》约定，被告未再继续使用该房屋已经构成违约，故对原告主张要求被告承

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终1007号上诉人（原审原告）：于志刚，男，1956年7月28日出生，汉族，个体经营者。上诉人（原审被告）：优歆（上海）二手车经营有限公司，住所地上海自由贸易试验区华申路****楼****。法定代表人：高瑕，该公司总经理。委托诉讼代理人：张志胜，北京秀中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王冲，男，1988年6月20日出生，汉族，无业，住唐山……