物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终109号

房屋漏水问题应由开发商负责，掩盖了世茂物业公司拖延回避的责任。物业公司应负责协调维修房屋质量问题，刘迪房屋质量问题催告物业公司5、6年之久，均未解决。4.一审法院认定《项目履约证明》的效力有失公允。世茂物业公司的管家及承包经理经常更换，物业服务不符合标准。《项目履约证明》只能证明物业公司“能力”满足开发商要求，不能证明物业服务符合标准。一审认定《项目履约证明》效力错误，《项目履约证明》也不可以替代《前期物业管理服务合同》。一审逻辑错误，不符合法理。 世茂物业公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。1.2011年10月11日，应青岛世茂新城房地产开发有限公司邀请招标，世茂物业公司上交了《前期物业服务合同》投标，经评标委员会评标后中标。2011年10月12日，青岛世茂新城房地产开发有限公司在《青岛市前期物业管理备案表》盖章、签字确认，同意该投标结果。2011年10月13日，城阳区自然资源和房屋管理局同意了该招投标并备案，该招投标备案表和《前期物业服务合同》现存于城阳区住房城市建设管理局下属的物业管理办公室，可通过信息公开的方式获取。2.世茂物业公司中标后一直为

房屋漏水问题应由开发商负责，掩盖了世茂物业公司拖延回避的责任。物业公司应负责协调维修房屋质量问题，刘迪房屋质量问题催告物业公司5、6年之久，均未解决。4.一审法院认定《项目履约证明》的效力有失公允。世茂物业公司的管家及承包经理经常更换，物业服务不符合标准。《项目履约证明》只能证明物业公司“能力”满足开发商要求，不能证明物业服务符合标准。一审认定《项目履约证明》效力错误，《项目履约证明》也不可以替代《前期物业管理服务合同》。一审逻辑错误，不符合法理。 世茂物业公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。1.2011年10月11日，应青岛世茂新城房地产开发有限公司邀请招标

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终109号 上诉人（原审被告）：刘迪，女，1991年10月27日出生，汉族，住山东省平度市。 委托诉讼代理人：刘焕宏（系刘迪父亲），住山东省平度市。 被上诉人（原审原告）：世茂天成物业服务集团有限公司青岛分公司，住所地山东省青岛市城阳区。 主要负责人：闫佩伦，总经理。 委托诉讼代理人：闫宏伟，山东君诚仁和（青岛）律师事务所律师。 委……