房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终4441号

冯行畅与贵亨公司签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方应依约履行各自义务。冯行畅已付清购房款，贵亨公司应依约定于2016年12月31日前将符合合同约定的房屋交付给冯行畅。贵亨公司通知业主可办理收房手续的时间为2018年8月15日至2018年8月31日，故冯行畅自2018年8月15日即可收房，冯行畅亦确认交房时间为2018年8月15日。因此，可以认定，截止2018年8月15日，贵亨公司存在迟延交房共计592天的客观事实。双方争议的焦点在于贵亨公司因政府行为导致对接市政管网施工延误的工期、因八级以上台风及特大暴雨影响作业的天数、冯行畅是否逾期付款及逾期付款时间是否应予扣除、冯行畅能否主张实际收房之后的逾期交房违约金的问题。一、关于贵亨公司因政府行为导致对接市政管网施工延误的工期是否应予扣除的问题。根据（2019）琼01民终1765号民事判决的认定，2017年11月17日至2018年7月13日期间因政府行为影响贵亨公司对接排水管网的施工建设而延长的工期共计236天，应从贵亨公司延期交房的天数中予以扣除。该项施工是针对美

冯行畅与贵亨公司签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方应依约履行各自义务。冯行畅已付清购房款，贵亨公司应依约定于2016年12月31日前将符合合同约定的房屋交付给冯行畅。贵亨公司通知业主可办理收房手续的时间为2018年8月15日至2018年8月31日，故冯行畅自2018年8月15日即可收房，冯行畅亦确认交房时间为2018年8月15日。因此，可以认定，截止2018年8月15日，贵亨公司存在迟延交房共计592天的客观事实。双方争议的焦点在于贵亨公司因政府行为导致对接市政管网施工延误的工期、因八级以上台风及特大暴雨影响作业的天

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终4441号上诉人（原审被告）：海南贵亨置地有限公司，住所地海南省海口市国贸大道**嘉陵大厦**。统一社会信用代码：914600007358358776。法定代表人：黄佳兰，总经理。委托诉讼代理人：林瑜，该公司职员。委托诉讼代理人：符诗敏，该公司职员。被上诉人（原审原告）：冯行畅，男，1986年2月20日出生，汉族，住海南省文昌市。公民身份号码……