房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终14639号

因导致双方纠纷发生的法律事实发生在民法典实施前，故根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，应适用民法典实施前的法律、司法解释的规定。涉案商铺所在的“世联金沙里”项目所在一层商铺已经生效法律文书认定属于有宅基地使用权证记载范围的场地，世君公司与租户之间就该部分场地签订的租赁合同合法有效。涉案商铺同属该项目所在的一层商铺范围，故本案原杨志涛双方签订的《世联金沙里商铺租赁合同》亦应为合法有效。根据涉案《世联金沙里商铺租赁合同》约定，杨志涛自2017年12月24日起即应向世君公司支付租金，结合合同关于每月租金标准的约定，杨志涛自2017年12月24日至2020年6月30日期间，应向世君公司支付租金共计78996.84元。现杨志涛仅向世君公司支付上述期间的租金共计59453.66元，该行为已构成违约，故现世君公司要求杨志涛支付上述期间欠付的租金共计19543.18元及支付违约金合理合法，一审法院予以支持。上述租赁合同约定杨志涛逾期支付租金等费用的，应按欠付租金的3‰向世君公司支付违约金。现世君公司主动将违约金计付标准调整至按逾期每日按0.1‰符合法律规定，一审法院予以采

因导致双方纠纷发生的法律事实发生在民法典实施前，故根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，应适用民法典实施前的法律、司法解释的规定。涉案商铺所在的“世联金沙里”项目所在一层商铺已经生效法律文书认定属于有宅基地使用权证记载范围的场地，世君公司与租户之间就该部分场地签订的租赁合同合法有效。涉案商铺同属该项目所在的一层商铺范围，故本案原杨志涛双方签订的《世联金沙里商铺租赁合同》亦应为合法有效。根据涉案《世联金沙里商铺租赁合同》约定，杨志涛自2017年12月24日起即应向世君公司支付租金，结合合同关于每月租金标准的约定，杨志涛自2017年12月24日至2020年6月30日期间

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14639号上诉人（原审被告）：杨志涛。被上诉人（原审原告）：广州世君房地产咨询有限公司。法定代表人：林蔚。委托诉讼代理人：张志坚，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩加硕，广东广和律师事务所律师。上诉人杨志涛因与被上诉人广州世君房地产咨询有限公司（以下简称“世君公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市白云区人民法院（20……