房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终6454号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，焦某与刘某于2020年3月25日签订《北京市存量房屋买卖合同》及《存量房自有交易资金划转协议》，约定焦某购买刘某所有的3062号房屋，上述协议系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行各自的义务。依据上述协议的约定，双方应于利诚公司通知后七日内到指定地点办理贷款面签等贷款手续，出卖人配偶亦应到场办理，但根据在案证据及当事人陈述可知，在各方确定面签时间后，曲某并未到场，后焦某及利诚公司人员亦多次与刘某方协商面签事宜，刘某均未配合，刘某消极履行合同义务，根据《北京市存量房屋买卖合同》的约定，双方未能按照《存量房自有交易资金划转协议》的约定办理面签手续，如因出卖人的责任，买受人有权解除合同，现因刘某原因未能办理面签手续，故焦某有权解除合同，对于焦某要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》的诉讼请求，法院予以支持。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保；债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，收受定金

依法成立的合同，受法律保护。本案中，焦某与刘某于2020年3月25日签订《北京市存量房屋买卖合同》及《存量房自有交易资金划转协议》，约定焦某购买刘某所有的3062号房屋，上述协议系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行各自的义务。依据上述协议的约定，双方应于利诚公司通知后七日内到指定地点办理贷款面签等贷款手续，出卖人配偶亦应到场办理，但根据在案证据及当事人陈述可知，在各方确定面签时间后，曲某并未到场，后焦某及利诚公司人员亦多次与刘某方协商面签事宜，刘某均未配合，刘某消极履行合同义务，根据《北京市存量房屋买卖合同》的约定，双方未能按照《存量

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6454号上诉人（原审被告）：曲某，男，1963年3月8日出生，汉族，北京市第二中级人民法院职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王伟，北京市中咨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：焦某，男，1951年7月29日出生，汉族，航天部医院十三所退休人员，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王树钢，北京市天平律师事务所律师。原审被告：刘某，女，……