房屋买卖合同纠纷 （2019）闽04民终557号

永达公司提供办理房屋权属登记的相关材料未得到有关管理部门的确认，且未能及时解决其与有关管理部门在办理房屋权属登记上的意见分岐，导致延误了本案《商品房买卖合同》约定的其为买受人办理商品房权属初始预登记及商品房权属登记期限，永达公司应承担逾期办证的违约责任。张柏磊、高洁与永达公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同，应受法律保护。永达公司未按合同约定履行办证义务，已构成违约，依法应承担违约责任。鉴于永达公司于2015年11月10日将商品房交付给张柏磊、高洁使用，依照合同约定，应从商品房交付使用后第366日开始计算逾期办理房屋权属证书的违约金。张柏磊、高洁主张从2016年2月10日开始，按每日0.002%标准计算违约金缺乏合同依据，应予以调整。违约金的计算应按张柏磊、高洁与永达公司签订的《商品房买卖合同》第二十条的约定，即每日按张柏磊、高洁已付款的0.001%计算，自2016年11月10日计算至确定判决生效之日止,之后逾期办理房屋权属登记的违约金，应待违约事实发生后另行主张。 综上所述，一审法院认为，张柏磊、高洁与永达公司签订的《商品

永达公司提供办理房屋权属登记的相关材料未得到有关管理部门的确认，且未能及时解决其与有关管理部门在办理房屋权属登记上的意见分岐，导致延误了本案《商品房买卖合同》约定的其为买受人办理商品房权属初始预登记及商品房权属登记期限，永达公司应承担逾期办证的违约责任。张柏磊、高洁与永达公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同，应受法律保护。永达公司未按合同约定履行办证义务，已构成违约，依法应承担违约责任。鉴于永达公司于2015年11月10日将商品房交付给张柏磊、高洁使用，依照合同约定，应从商品房交付使用后第366日开始计算逾期办理房屋权属证书的违约金

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽04民终557号 上诉人（原审被告）：福建永达房地产开发有限公司，住所地三明市梅列区绿岩新村**。统一社会信用代码：913504006966043386。 法定代表人：陈献忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐滟帆，福建邱宁江律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：张柏磊，男，1987年4月14日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 被……