商品房销售合同纠纷 （2016）皖02民终697号

一、三阳公司与韦青签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，应为有效协议，双方都应按照约定履行全面履行义务。二、本诉部分。1、关于花园代建费。双方签订的《补充协议》已明确约定花园按850元／平方米计算，交房时按实际面积（韦青房屋前后围栏内的面积）计算，即意味着双方在办理房屋交接手续时需首先对花园面积予以确认，固定面积后才能计算花园代建费数额。但时至今日，双方仍未能确认涉案房屋的花园面积，三阳公司在其向法院提交的几份催款函及花园面积测绘图中，亦出现了50.2平方米、55平方米、52平方米三种不同的面积表述，虽其在庭审中表示，韦青户的花园面积为50.2平方米，但并未提供充分证据予以证明。在此前提下，三阳公司要求韦青在收房前支付花园代建费42670元（50.2平方米×850元／平方米）不符合法律及合同约定，法院不予支持。2、关于逾期收房的保管费。导致涉案房屋至今未办理交接手续的原因并非双方不愿交接，而是双方在办理具体交接手续的过程中对交接程序及小区其他建设问题等产生争议所致。三阳公司要求韦青必须先行支付花园代建费、物业费、看房费（逾

一、三阳公司与韦青签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，应为有效协议，双方都应按照约定履行全面履行义务。二、本诉部分。1、关于花园代建费。双方签订的《补充协议》已明确约定花园按850元／平方米计算，交房时按实际面积（韦青房屋前后围栏内的面积）计算，即意味着双方在办理房屋交接手续时需首先对花园面积予以确认，固定面积后才能计算花园代建费数额。但时至今日，双方仍未能确认涉案房屋的花园面积，三阳公司在其向法院提交的几份催款函及花园面积测绘图中，亦出现了50.2平方米、55平方米、52平方米三种不同的面积表述，虽其在庭审中表示，韦青户的花园

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）皖02民终697号上诉人（原审本诉原告、原审反诉被告）：芜湖三阳建设开发有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区（芜屯路南侧）。法定代表人：杨贵宝，该公司总经理。委托代理人：杨从进，系该公司股东。被上诉人（原审本诉被告、原审反诉原告）：韦青，女，1963年12月28日出生，汉族，中国工商银行芜湖分行车站办事处员工，住安徽省芜湖市鸠江区。上诉人（原审本……