房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0121民初4291号
裁判要旨
方敏燕、许金福及海家房产公司于2017年9月19日签订的《房产买卖经纪服务合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。 现方敏燕诉至本院要求解除合同，许金福亦同意解除合同，本院予以照准。 合同解除后，海家房产公司应将代管的购房保证金50000元返还给方敏燕，方敏燕自愿承担因退2017年11月17日评估报告所产生的费用300元，抵扣后海家房产公司应返还给方敏燕的购房保证金为49700元。 在建设银行台江支行办理按揭贷款所用的《房地产抵押估价报告》于2017年11月22日才做出，而许金福于2017年11月19日、20日自行前往银行办理按揭贷款，该日期非合同约定的办理按揭贷款时间，后许金福未配合方敏燕及海家房产公司于2017年11月22日前往建设银行台江支行办理按揭贷款，且许金福在2018年4月27日收到海家房产公司发出的《履约通知函》后亦未配合方敏燕办理讼争房产的按揭贷款手续，且未作回复，综上本院认定许金福存在违约行为，故对方敏燕要求许金福支付违约金100000元及律师费12000元的主张，本院予以支持。 许金福主张违约金100000元过高
摘要
方敏燕与许金福房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初4291号 原告：方敏燕，女，1990年8月12日出生，汉族，住福建省闽清县。 委托诉讼代理人：韩明彧，福建亚太天正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄栩，福建亚太天正律师事务所律师。 被告：许金福，男，1953年1月10日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：陈建国，福建纶音律师事务所律师。 第三人：福州市海家……