房屋买卖合同纠纷 （2019）粤08民终1997号

本案为房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点问题是：吴庭大主张解除其与何升辽签订的《房屋买卖协议书》应否支持；何升辽应否向吴庭大返还其支付的购房款408359.66元、利息2万元，及赔偿房屋的差价31万元、经济损失40万元。关于吴庭大主张解除其与何升辽签订的《房屋买卖协议书》应否支持的问题。本案中，何升辽将其按揭购买的位于湛江市××区体育南路西××房以96万元出卖给吴庭大，双方于2017年6月27日签订《房屋买卖协议书》系双方的真实意思表示，且未违反法律强制性规定，为有效合同。签订《房屋买卖协议书》后，吴庭大分别支付给何升辽30万元、6万元，并从2017年7月16日起至2018年4月20日止，吴庭大向何升辽支付月供款、物管费共计48359.66元，以上款项共计408359.66元。但何升辽将上述涉案房屋另行出售，并将涉案房屋所有权转移登记给第三人，导致其与吴庭大的买卖合同履行不能。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟

本案为房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点问题是：吴庭大主张解除其与何升辽签订的《房屋买卖协议书》应否支持；何升辽应否向吴庭大返还其支付的购房款408359.66元、利息2万元，及赔偿房屋的差价31万元、经济损失40万元。关于吴庭大主张解除其与何升辽签订的《房屋买卖协议书》应否支持的问题。本案中，何升辽将其按揭购买的位于湛江市××区体育南路西××房以96万元出卖给吴庭大，双方于2017年6月27日签订《房屋买卖协议书》系双方的真实意思表示，且未违反法律强制性规定，为有效合同。签订《房屋买卖协议书》后，吴庭大分别支付给何升辽30万元、6万元，并从2017年7月16日起至2018年4月20日止，吴庭大

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终1997号上诉人（原审原告）：吴庭大，男，1984年12月1日出生，汉族，住广东省徐闻县。委托诉讼代理人：李绪兵，广东陆台律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何升辽，男，1986年9月3日出生，汉族，住广东省徐闻县。委托诉讼代理人：吴湛梅，广东承诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李林清，女，1989年11月28日出生，汉族，住……