房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂28民再10号

第一、关于原、被告于2011年3月23日签订的房屋租赁合同中正文约定内容和补充约定内容的效力问题。本案中，关于原、被告于2011年3月23日签订的房屋租赁合同的正文约定内容以及补充约定内容，均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。至于原告海润公司认为合同中约定承诺给被告邓正均工程做违反国家招投标等法律的强制性规定，因该承诺的工程并未给被告邓正均做，同时其工程规模、大小尚不清楚，无法识别其工程具体是否确实违反国家的强制性规定。第二、原、被告实际的房屋租赁期限是多少的问题。本案中，关于合同终止的约定为：在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，但原、被告双方至今未签订终止合同书。另外，虽然原、被告仅就房屋租赁的第一年签订了书面房屋租赁合同，但2012年3月至2013年3月原告海润公司工作人员继续使用该房屋工作生活一年。自2013年3月起至今原告海润公司所有的办公用品以及员工生活用品均未搬出该房屋，仍然占用在被告的整栋房屋内的事实足以说明原告海润公司占用使用被告的房屋时间应为2011年3月23日起至今。因为租赁他人房屋进行使用并不能

第一、关于原、被告于2011年3月23日签订的房屋租赁合同中正文约定内容和补充约定内容的效力问题。本案中，关于原、被告于2011年3月23日签订的房屋租赁合同的正文约定内容以及补充约定内容，均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。至于原告海润公司认为合同中约定承诺给被告邓正均工程做违反国家招投标等法律的强制性规定，因该承诺的工程并未给被告邓正均做，同时其工程规模、大小尚不清楚，无法识别其工程具体是否确实违反国家的强制性规定。第二、原、被告实际的房屋租赁期限是多少的问题。本案中，关于合同终止的约定为：在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂28民再10号再审申请人（原审原告、原审反诉被告）：巴东县海润综合开发有限公司（以下简称海润公司），住所地：巴东县信陵镇巴山路76号。法定代表人：王建华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王洪安，湖北言和律师事务所律师。被申请人（原审被告、原审反诉原告）：邓正钧,男,生于1964年2月5日,土家族,农民,住巴东县。委托诉讼代理人：……