房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终4820号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。鸿运公司、锋涛火锅店之间的房屋租赁合同已经终止，锋涛火锅店应当将涉案房屋腾空并返还鸿运公司，并支付实际使用期间的占有使用费，故鸿运公司之诉请，于约于法有据，一审法院予以支持。鸿运公司自愿将押金抵扣锋涛火锅店应付的占有使用费，抵扣后从2020年7月1日起主张占有使用费，与法不悖，一审法院予以准许。锋涛火锅店经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、辩论等诉讼权利和义务，一审法院依法缺席判决。据此，一审法院作出判决：一、锋涛火锅店应于判决生效之日起十日内将上海市杨浦区控江路1127号底层-1的房屋腾空、返还鸿运公司；二、锋涛火锅店应于判决生效之日起十日内按照每月24，507元的标准向鸿运公司支付2020年7月1日起至实际返还上述房屋之日止的房屋占有使用费。二审中，各方当事人均未提交新证据。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院另查明，一审法院于2021年2月7日向锋涛火锅店营业执照载明的经营场所寄送了开庭传票，该份邮件于2021年2月8日妥投，邮件回执联显示由同事代收。本院认为，双方当事

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。鸿运公司、锋涛火锅店之间的房屋租赁合同已经终止，锋涛火锅店应当将涉案房屋腾空并返还鸿运公司，并支付实际使用期间的占有使用费，故鸿运公司之诉请，于约于法有据，一审法院予以支持。鸿运公司自愿将押金抵扣锋涛火锅店应付的占有使用费，抵扣后从2020年7月1日起主张占有使用费，与法不悖，一审法院予以准许。锋涛火锅店经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、辩论等诉讼权利和义务，一审法院依法缺席判决。据此，一审法院作出判决：一、锋涛火锅店应于判决生效之日起十日内将上海市杨浦区控江路1127号底层-1的房屋腾空、返还鸿运公司

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终4820号上诉人（原审被告）：上海市杨浦区锋涛火锅店，住所地上海市杨浦区控江路1127号（1幢）底层-1。经营者：牛忠武。委托诉讼代理人：王江涛，男，该店员工。被上诉人（原审原告）：上海鸿运娱乐有限公司，住所地上海市杨浦区控江路1127号。法定代表人：何德骏，董事长。委托诉讼代理人：周德凯，上海市尚伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：许宏……