房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终8490号

根据双方签订的《上海市房地产买卖合同》的约定，林伟雄于2014年11月8日前支付剩余购房款470,000元，丁麟应于2014年12月8日前腾出涉案房屋并通知林伟雄进行验收交接。合同实际履行过程中，林伟雄于2015年6月1日支付丁麟剩余购房款470,000元，那么根据约定，丁麟应在2015年7月1日前向林伟雄交付涉案房屋，但丁麟在林伟雄付清房款后未交付房屋，构成违约，应按约承担相应违约责任。林伟雄主张计算逾期交房违约金时间从2015年7月2日至2017年2月20日止，因林伟雄主张从2015年6月1日付清房款后一个月开始计算违约金，符合合同约定；又双方确认于一审庭审之日尚未办理涉案房屋交接手续，林伟雄主张逾期交房违约金至2017年2月20日，有事实依据。关于违约金的标准，因丁麟不同意支付该违约金，一审法院认为可视为对违约金过高的抗辩，并考虑了双方合同的履行状况及当事人的过错程度等因素，酌情将违约金的标准调整为按丁麟已收款的日万分之五计算，并无不妥，本院认同。至于丁麟上诉中提出的林伟雄逾期付款的违约责任问题，一审法院已经根据本案实际情况，判决林伟雄支付相应的违约金。综上所述，一审认定事实清楚

根据双方签订的《上海市房地产买卖合同》的约定，林伟雄于2014年11月8日前支付剩余购房款470,000元，丁麟应于2014年12月8日前腾出涉案房屋并通知林伟雄进行验收交接。合同实际履行过程中，林伟雄于2015年6月1日支付丁麟剩余购房款470,000元，那么根据约定，丁麟应在2015年7月1日前向林伟雄交付涉案房屋，但丁麟在林伟雄付清房款后未交付房屋，构成违约，应按约承担相应违约责任。林伟雄主张计算逾期交房违约金时间从2015年7月2日至2017年2月20日止，因林伟雄主张从2015年6月1日付清房款后一个月开始计算违约金，符合合同约定；又双方确认于一审庭审之日尚未办理涉案房屋交接手续，林

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8490号上诉人(原审原告、反诉被告)：丁麟，男，1972年3月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：潘蕾敏，上海市申中律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：林伟雄，男，1976年2月19日出生，汉族，住广东省。委托诉讼代理人：刁骅，上海刁骅律师事务所律师。上诉人丁麟因与被上诉人林伟雄房屋买卖合同纠纷一案，不服上……