房屋买卖合同纠纷 （2021）吉02民再37号

刘翠平与亚琦公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。关于刘翠平主张的办理案涉房屋所有权登记问题，因案涉房屋目前在房产部门尚不具备办理房屋所有权登记条件，故刘翠平要求亚琦公司协助办理房屋所有权登记的诉请，一审法院无法支持，刘翠平可在案涉房屋具备办理房屋所有权登记条件时再行主张权利。关于逾期办理房屋产权证的违约责任问题，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，双方签订的确保亚琦吉林国际物流商贸五金区五一开业协议书中约定，全款的业主，在

刘翠平与亚琦公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。关于刘翠平主张的办理案涉房屋所有权登记问题，因案涉房屋目前在房产部门尚不具备办理房屋所有权登记条件，故刘翠平要求亚琦公司协助办理房屋所有权登记的诉请，一审法院无法支持，刘翠平可在案涉房屋具备办理房屋所有权登记条件时再行主张权利。关于逾期办理房屋产权证的违约责任问题，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民再37号再审申请人（原审原告）：刘翠平，女，1980年9月2日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市丰满区。委托诉讼代理人：刘海春，系刘翠平父亲，住吉林省吉林市丰满区。委托诉讼代理人：于嘉洋，吉林权维律师事务所律师。被申请人（原审被告）：吉林亚琦房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市船营区雾凇西路117号。法定代表人：蓝踊康，该公司助理总监……