物业服务合同纠纷 （2017）沪02民终4826号

公民、法人的合法民事权益受法律保护。业主委员会或业主大会与其依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。2012年8月深和平公司与上海市青浦区西郊美林馆业主委员会签订物业服务合同，科房公司的合同到期退出小区管理，自然其与克拉克公司签订的物业合同也终止，且上海市青浦区西郊美林馆业主委员会也及时通知了克拉克公司已更换物业公司。本案所涉房屋的产权人为泰星公司，从本案现有证据证明是其委托科房公司与克拉克公司签订了租赁合同，并在租赁合同中约定由克拉克公司支付物业管理费等费用，泰星公司作为所有人应负连带交纳责任。现深和平公司不要求泰星公司承担责任，一审法院予以准许。而科房公司只是受泰星公司的委托与克拉克公司签订租赁合同，其并不是所涉房屋的所有人更不是所涉房屋的使用人，故不应承担责任。克拉克公司认为从未享受到深和平公司的服务，但就其举证无法证明深和平公司物业服务有明显瑕疵，且庭后提供的材料与本案的处理并无实质上的影响。克拉克公司提出的2012年9月1日至2013年1月4日时效已超过，对此深和平公司仅提供了2014年12月30日的催费通知书，按照物业服务合同的约定，物业服务费用按季交纳

公民、法人的合法民事权益受法律保护。业主委员会或业主大会与其依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。2012年8月深和平公司与上海市青浦区西郊美林馆业主委员会签订物业服务合同，科房公司的合同到期退出小区管理，自然其与克拉克公司签订的物业合同也终止，且上海市青浦区西郊美林馆业主委员会也及时通知了克拉克公司已更换物业公司。本案所涉房屋的产权人为泰星公司，从本案现有证据证明是其委托科房公司与克拉克公司签订了租赁合同，并在租赁合同中约定由克拉克公司支付物业管理费等费用，泰星公司作为所有人应负连带交纳责任。现深和平公司不要求泰星公司承担责任，一审法院予以准许。而科房公司只是受泰星公司

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4826号上诉人(原审原告)：上海深和平物业管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：赵迎莉，总经理。委托诉讼代理人：周洁，北京君都(上海)律师事务所律师。上诉人(原审被告)：上海克拉克海奇健身有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：陶锡祺，董事长。委托诉讼代理人：于大庚。委托诉讼代理人：董冲。原审被告：上海科房物业管理有限公司，……