房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终15679号

本案为房屋买卖合同纠纷。买卖双方在二审中的争议焦点有：解除合同的时间、违约金的承担、托管资金的返还。关于解除合同的时间。陈付占未提交完整资料，导致双方未能于合同约定的期限届满前办理资金监管手续，已构成违约，根据合同约定，陈友平有权解除合同并要求陈付占支付违约金。陈友平主张解除房产买卖合同通知函于2015年7月23日到达陈付占，但该邮件为他人签收，且陈付占对上述证据的真实性不予确认，故本院对陈友平该主张不予采信；因此，陈友平主张确认房产买卖合同于2015年7月23日解除的上诉请求，本院不予支持。但由于陈友平的诉讼请求是建立在房产买卖合同解除基础上的，因此，本院确认房产买卖合同于陈付占收到陈友平的起诉状之日解除。关于违约金的承担及托管资金的返还。原审综合买卖合同已解除的事实、陈付占的违约恶意、合同的履行情况、实际损失等因素，根据公平原则及相关规定对违约金予以适当调整，酌定陈付占应按一倍定金标准向陈友平支付违约金人民币200000元，处理妥当，本院予以确认。由于其中人民币20000元托管在第三人处，该笔款项应由第三人向陈友平径付。另外，关于迟延违约金，由于双方买卖合同已经解除，本案不属于陈付

本案为房屋买卖合同纠纷。买卖双方在二审中的争议焦点有：解除合同的时间、违约金的承担、托管资金的返还。关于解除合同的时间。陈付占未提交完整资料，导致双方未能于合同约定的期限届满前办理资金监管手续，已构成违约，根据合同约定，陈友平有权解除合同并要求陈付占支付违约金。陈友平主张解除房产买卖合同通知函于2015年7月23日到达陈付占，但该邮件为他人签收，且陈付占对上述证据的真实性不予确认，故本院对陈友平该主张不予采信；因此，陈友平主张确认房产买卖合同于2015年7月23日解除的上诉请求，本院不予支持。但由于陈友平的诉讼请求是建立在房产买卖合同解除基础上的，因此，本院确认房产买卖合同于陈付占收到陈友平的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终15679号上诉人（原审原告）：陈友平，女，香港居民。委托诉讼代理人：邹兵，广东鹏乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢宇婷，广东鹏乾律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陈付占，身份证住址河南省新野县。委托诉讼代理人：张昊天，广东普罗米修（前海）律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：深圳链家房地产经纪有限公司（更名前：深圳市中联……