物业服务合同纠纷 （2016）黑07民终66号

天华物业公司对黎园小区进行物业管理服务，上诉人王利军于2009年12月10日在黎园小区二号楼六单元三层西厅居住后虽未与天华物业公司签订书面的物业服务合同，但双方当事人之间形成了事实上的物业管理服务合同关系，上诉人王利军应缴纳相应的物业费。上诉人王利军以天华物业公司所提供的服务质量有瑕疵为由拒付物业费，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定，上诉人王利军的上诉理由不能成立。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50.00元，由上诉人王利军承担。本判决为终审判决。审　判　长　　郭良富审　判　员　　盖国建代理审判员　　高　峰二〇一六年四月六日书　记　员　　高冬梅

天华物业公司对黎园小区进行物业管理服务，上诉人王利军于2009年12月10日在黎园小区二号楼六单元三层西厅居住后虽未与天华物业公司签订书面的物业服务合同，但双方当事人之间形成了事实上的物业管理服务合同关系，上诉人王利军应缴纳相应的物业费。上诉人王利军以天华物业公司所提供的服务质量有瑕疵为由拒付物业费，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理

黑龙江省伊春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑07民终66号上诉人（原审被告）王利军，…。被上诉人（原审原告）伊春市天华物业管理有限责任公司，…。法定代表人孙占林，职务经理。委托代理人闫士伟，…。上诉人王利军因与被上诉人伊春市天华物业管理有限责任公司（以下简称天华物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服伊春市伊春区人民法院（2015）伊民初字第525号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成……