商品房预售合同纠纷 （2017）闽04民终233号

吴凤英与旭城房产公司签订的商品房买卖合同，系双方自愿签订，不违反有关法律规定，该合同合法有效，双方应当按合同约定全面履行。针对吴凤英要求旭城房产公司自约定交房日（2015年8月1日）起至符合交房条件时止按合同第九条第二项的约定支付违约金的主张，依照上述对相关证据的认定，争议房屋符合交房条件为2016年8月17日，依合同约定交房时间已逾期382天。同时，依照合同中有关条款的约定，该时间尚应扣除气象原因造成停工时间9天和逾期付款顺延的197天。吴凤英要求旭城房产公司支付逾期交房违约金的主张，予以部分支持。旭城房产公司因政府延期交地请求顺延交房3个月时间的主张，不予支持。旭城房产公司请求顺延因道路封闭造成停工及气象原因造成停工的请求，部分予以支持。一审法院认定旭城房产公司实际逾期交房天数为176天。旭城房产开发公司主张违约金过高请求调整的请求不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、旭城房产公司应支付吴凤英逾期交房违约金11741元，该款于判决生效之日起十日内付清。二、驳回吴凤英的其他诉讼

吴凤英与旭城房产公司签订的商品房买卖合同，系双方自愿签订，不违反有关法律规定，该合同合法有效，双方应当按合同约定全面履行。针对吴凤英要求旭城房产公司自约定交房日（2015年8月1日）起至符合交房条件时止按合同第九条第二项的约定支付违约金的主张，依照上述对相关证据的认定，争议房屋符合交房条件为2016年8月17日，依合同约定交房时间已逾期382天。同时，依照合同中有关条款的约定，该时间尚应扣除气象原因造成停工时间9天和逾期付款顺延的197天。吴凤英要求旭城房产公司支付逾期交房违约金的主张，予以部分支持。旭城房产公司因政府延期交地请求顺延交房3个月时间的主张，不予支持。旭城房产公司请求顺延因道路封

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽04民终233号上诉人（原审原告）：吴凤英，女，1977年12月19日出生，汉族，住福建省明溪县。上诉人（原审被告）：福建省旭城房产开发有限公司，住所地明溪县夏阳乡夏阳村乌石乾108号2#栋。法定代表人：李春华，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄锡珍，福建明经律师事务所律师。上诉人吴凤英因与上诉人福建省旭城房产开发有限公司（以下简称旭城房产公司……