房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第39号
裁判要旨
《认购书》及《商铺买卖合同》中涉及房屋买卖合同关系的内容均是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应依约切实履行。《认购书》、《商铺买卖合同》反映出标的物的地址有异，根据《房地产登记薄查册表》及穗国房协查复字（2013）332号函的内容，结合陈翠君关于除案涉商铺外，其未购买过位于广州市天河区黄埔大道西201之一号金泽大厦的其他房地产的陈述来看，案涉商铺的准确地址应为天河区黄埔大道西201号之一193号铺。从《商铺买卖合同》的约定来看，彭晓汛义务包括通知陈翠君到按揭银行指定的按揭代理机构办理按揭贷款手续、于2012年10月1日前以书面形式通知买受人办理该商铺的交付手续，作为履行上述义务一方，彭晓汛理应对其依约履行上述义务承担举证责任，但彭晓汛经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃抗辩和举证的权利，原审法院依法对陈翠君关于彭晓汛一直未通知其就剩余房款办理按揭手续及彭晓汛未通知陈翠君办理案涉商铺交付手续的陈述予以采信。对于已付款，陈翠君称是由广州盈信投资有限公司帮彭晓汛销售案涉商铺，该陈述与《认购书》的出卖人加盖“广州盈信投资有限
摘要
《认购书》及《商铺买卖合同》中涉及房屋买卖合同关系的内容均是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应依约切实履行。《认购书》、《商铺买卖合同》反映出标的物的地址有异，根据《房地产登记薄查册表》及穗国房协查复字（2013）332号函的内容，结合陈翠君关于除案涉商铺外，其未购买过位于广州市天河区黄埔大道西201之一号金泽大厦的其他房地产的陈述来看，案涉商铺的准确地址应为天河区黄埔大道西201号之一193号铺。从《商铺买卖合同》的约定来看，彭晓汛义务包括通知陈翠君到按揭银行指定的按揭代理机构办理按揭贷款手续、于2012年10月1日前以书面形式通知买
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第39号上诉人（原审被告）彭晓汛，男，1969年2月14日出生，汉族。委托代理人陈振强，广东华科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈翠君，女，1983年10月30日出生，汉族。委托代理人方倩玲，广东捷成律师事务所律师。上诉人彭晓汛因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2013）穗天法民四初字第688号民事判决，向本院……