买卖合同纠纷 （2021）辽12民终1273号

上诉人杨红梅和被上诉人铁岭东北物流城有限公司签订《商品房买卖合同》，双方形成商品房买卖合同关系。因上诉人未交纳剩余购房款，被上诉人与其解除合同，收回房屋。被上诉人主张因上诉人未办理银行按揭付款也没有交纳剩余购房款存在违约，于2014年已经刊登公告与上诉人解除合同。原审亦认定2014年解除合同，认为上诉人违约在先且一直占有使用房屋多年即驳回上诉人要求返还首付款及利息的请求。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”上诉人与被上诉人的合同解除后上诉人有权请求返还房款及利息。上诉人即使存在违约被上诉人可以请求赔偿损失，但被上诉人原审并未提起反诉，原审亦未确定其损失具体数额是否超过首付款，即以上诉人存在违约且实际占有标的物而驳回上诉人诉请显系不当。双方对上诉人是否实际占有房屋存在争议，重审时双方应进一步举证证明。上诉人原审举证涉案标的被上诉人2020年已经贴通知清库收回，被上诉人否认收回，应查明涉案标的是否已经由被上诉人收回。查明案件事实，依据双方合同约定

上诉人杨红梅和被上诉人铁岭东北物流城有限公司签订《商品房买卖合同》，双方形成商品房买卖合同关系。因上诉人未交纳剩余购房款，被上诉人与其解除合同，收回房屋。被上诉人主张因上诉人未办理银行按揭付款也没有交纳剩余购房款存在违约，于2014年已经刊登公告与上诉人解除合同。原审亦认定2014年解除合同，认为上诉人违约在先且一直占有使用房屋多年即驳回上诉人要求返还首付款及利息的请求。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”上诉人与被上诉人的合同解除后上诉人有权请求返

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽12民终1273号上诉人（原审原告）：杨红梅，女，1972年3月27日生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。委托诉讼代理人：李浩，辽宁元浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：铁岭东北物流城有限公司，住所地铁岭市新城区钻石路东北城行政办公楼。法定代表人:萧锦成，该公司董事长。委托诉讼代理人：王春，辽宁咸达律师事务所律师。上诉人杨红梅与被上诉人铁岭东……