房屋买卖合同纠纷 （2019）云04民终592号

买卖合同系出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同；而赠与合同系赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。买卖合同与赠与合同最大的区别在于，买卖合同是有偿合同，标的物与货币给付互为对价，而赠与合同是无偿合同，赠与人无偿给付财产，受赠人不负担相应对价。从本案来看，刘丽萍、缪新权与蔡建呈之间签订的《房屋买卖合同》在约定内容及履行行为上与一般买卖合同存在差别：其一，合同约定同一天交付实物及权利（房屋过户），也在同一天一次性付清房款，这与一般房屋买卖合同中房屋过户及实物交付对买受人有一定约束条件不同；其二，在一般房屋买卖合同中，买受人最主要的合同义务即支付房款，出卖人最主要的合同义务即交付房屋（包括权利交付及实物交付)，但本案中,在蔡建呈未按合同约定支付房屋对价的情况下，刘丽萍、缪新权即办理了房屋的产权过户手续，并自行承担了过户中所需的一切税、费，将房屋所有权转移给蔡建呈，蔡建呈在未支付对价的情况下即已无偿取得了诉争房屋。由此可见，双方之间虽形式上签订的是买卖合同，但该合同从约定内容到履行过程并不符合一般买卖合同的特征，诉争房屋从实物交付及过户至今，刘丽萍、缪新

买卖合同系出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同；而赠与合同系赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。买卖合同与赠与合同最大的区别在于，买卖合同是有偿合同，标的物与货币给付互为对价，而赠与合同是无偿合同，赠与人无偿给付财产，受赠人不负担相应对价。从本案来看，刘丽萍、缪新权与蔡建呈之间签订的《房屋买卖合同》在约定内容及履行行为上与一般买卖合同存在差别：其一，合同约定同一天交付实物及权利（房屋过户），也在同一天一次性付清房款，这与一般房屋买卖合同中房屋过户及实物交付对买受人有一定约束条件不同；其二，在一般房屋买卖合同中，买受人最主要的合同义务即支付房款，出卖人最

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云04民终592号上诉人（原审原告）：刘丽萍，女，1957年10月10日生，汉族，住玉溪市红塔区。上诉人（原审原告）：缪新权，男，1951年10月3日生，汉族，住玉溪市红塔区。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘玉萍，云南新海天律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。二上诉人共同委托诉讼代理人：赵洋，云南新海天律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。……