房屋买卖合同纠纷 （2019）津03民终2300号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案争议焦点为：1、双方订立的《房屋买卖合同》是否有效；2、王会颖向李烨缴纳的600000元购房款及土地承包押金20000元，李烨是否应当返还；3、郭玉标是否与李烨共同承担返还义务；4、李烨、郭玉标是否承担王会颖的利息损失。首先，李烨承租涉案土地后，擅自新建厂房的行为，天津市国土资源和房屋管理局宁河县国土资源分局已于2013年5月8日下达行政处罚决定书，责令李烨15日内自行拆除。李烨新建的厂房违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，属于违法建筑。现李烨未提交承建涉案房屋手续合法的相关证据，李烨出售上述厂房同样违反了行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项的规定，双方订立的《房屋买卖合同》应属无效。其次，无效的合同自始没有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案争议焦点为：1、双方订立的《房屋买卖合同》是否有效；2、王会颖向李烨缴纳的600000元购房款及土地承包押金20000元，李烨是否应当返还；3、郭玉标是否与李烨共同承担返还义务；4、李烨、郭玉标是否承担王会颖的利息损失。首先，李烨承租涉案土地后，擅自新建厂房的行为，天津市国土资源和房屋管理局宁河县国土资源分局已于2013年5月8日下达行政处罚决定书，责令李烨15日内自行拆除。李烨新建的厂房违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，属于违法建筑。现李烨未提交承建涉案房屋手续合法的相关证据，

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终2300号上诉人（原审被告）：李烨，女，1980年1月22日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：李维和（系李烨之父），住天津市宁河区。被上诉人（原审原告）：王会颖，女，1965年4月26日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：徐福森（系王会颖之夫），住天津市滨海新区。原审被告：郭玉标，男，1980年1月20日出生，汉族，……