商品房销售合同纠纷 （2015）海南二中民一终字第703号

本案的争议焦点是候国霞主张的违约金是否成立。候国霞与龙栖湾公司之间签订的《乐东县商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应当按合同约定履行相应的合同义务。该合同约定候国霞一次性付款884143元，龙栖湾公司应于2013年10月31日前交付房屋。候国霞已按约定履行了付款义务，虽然龙栖湾公司在合同约定的时间内通知候国霞交接房屋，但没有证据证明龙栖湾公司已将符合法定和合同约定条件的房屋在合同约定的时间交付候国霞，龙栖湾公司的行为违约，应按约定承担违约金，故候国霞主张违约金49335元的请求成立，予以支持。龙栖湾公司关于不可抗力顺延交房的意见，因台风“海燕”于2013年11月10日席卷乐东地区，但合同约定龙栖湾公司交付房屋的时间为2013年10月31日前，因此，其抗辩理由不成立，不予采纳。另外，龙栖湾公司关于候国霞已实际入住或使用房屋，享受房屋权益，又主张违约金没有道理的抗辩理由，根据《建设工程质量管理条例》和《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业未组织竣工验收，不得交付使用。本案事实表明，龙栖湾公司没有证据证明其在合同约定交付房屋的时间内已组织竣工验收，故对其抗辩意见，

本案的争议焦点是候国霞主张的违约金是否成立。候国霞与龙栖湾公司之间签订的《乐东县商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应当按合同约定履行相应的合同义务。该合同约定候国霞一次性付款884143元，龙栖湾公司应于2013年10月31日前交付房屋。候国霞已按约定履行了付款义务，虽然龙栖湾公司在合同约定的时间内通知候国霞交接房屋，但没有证据证明龙栖湾公司已将符合法定和合同约定条件的房屋在合同约定的时间交付候国霞，龙栖湾公司的行为违约，应按约定承担违约金，故候国霞主张违约金49335元的请求成立，予以支持。龙栖湾公司关于不可抗力顺延交房的意见，因台风“海燕”于2013年11月10日席

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南二中民一终字第703号上诉人(原审被告)海南龙栖湾发展置业有限公司。法定代表人闫利明，该公司董事长。委托代理人王军，该公司职工。委托代理人麻明，该公司职工。被上诉人（原审原告）候国霞，女，汉族。委托代理人罗敬，北京大成（海口）律师事务所律师。委托代理人林雪艺，北京大成（海口）律师事务所律师。上诉人海南龙栖湾发展置业有限公司（以下简称龙栖湾公司……