商品房销售合同纠纷 （2021）苏03民终1564号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，经（2019）苏0311民初7357号民事判决认定，天成润华公司与卢莉民自签订《认购单》时形成商品房买卖合同关系，《认购单》合法有效，对双方均有约束力,因此天成润华公司应当按照《认购单》约定的价格和期限与卢莉民结算房款、交付房屋。天成润华公司主张涉案房屋因周边村民阻挠施工而未能按期交付，无论该事由是否属实，均不能作为减轻或迟延向卢莉民履行合同义务的理由。卢莉民于2007年开始交付房款，至庭审时仍未能接收房屋、获得权属登记，天成润华公司未能按约履行合同义务，卢莉民有权要求天成润华公司按照《认购单》约定的单价承担继续履行、赔偿损失的违约责任。故天成润华公司与卢莉民签订的《商品房买卖合同》约定的单价并不显失公平，天成润华公司要求变更涉案合同价款并要求卢莉民因此补交房款依据不充分，不应支持。遂判决：驳回天成润华公司的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院查明事实与二审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人要求被上诉人变更合同价款，并要求被上诉人补交房款，依据不

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，经（2019）苏0311民初7357号民事判决认定，天成润华公司与卢莉民自签订《认购单》时形成商品房买卖合同关系，《认购单》合法有效，对双方均有约束力,因此天成润华公司应当按照《认购单》约定的价格和期限与卢莉民结算房款、交付房屋。天成润华公司主张涉案房屋因周边村民阻挠施工而未能按期交付，无论该事由是否属实，均不能作为减轻或迟延向卢莉民履行合同义务的理由。卢莉民于2007年开始交付房款，至庭审时仍未能接收房屋、获得权属登记，天成润华公司未能按约履行合同义务，卢莉民有权要求天成润华公

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1564号上诉人（原审原告）：天成润华集团有限公司,住所地徐州市云龙区彭城南路382号。法定代表人:孙**铭，该公司董事长。委托诉讼代理人：周军胜，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：彭鹏，国浩律师（南京）事务所律师。被上诉人（原审被告）：卢莉民，女，1972年8月11日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：宋清民，男，1……