房屋买卖合同纠纷 （2017）闽02民终713号

李金秋与汇景公司签订的《房屋买卖认购书》中约定了合同双方的姓名和住所、拟购买车位的基本状况、价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等内容，且汇景公司已经按照约定收受了车位款，故《房屋买卖认购书》应当认定为商品房买卖合同。认购书的内容不违反法律强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。汇景公司在签订认购书时未将涉讼车位已办理在建工程抵押的事宜告知李金秋，致使李金秋无法办理产权，不能实现合同目的，故汇景公司的行为已构成违约。汇景公司虽辩称其在签订认购书时已尽告知义务，但李金秋予以否认，且汇景公司未能举证证明，故对汇景公司的意见不予采纳。李金秋主张解除其与汇景公司签订的房屋买卖认购书的诉求，依法应予支持。同时，因李金秋已依约向汇景公司支付定金100000元，汇景公司已将含定金在内的200000元车位款返还给李金秋，故其主张汇景公司再返还定金40000元的诉讼请求，未超出法律规定，予以支持。对于李金秋要求汇景公司赔偿损失200000元的主张，其主张的依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第八条，但汇景公司将涉讼车位设立在建工程抵押发生于

李金秋与汇景公司签订的《房屋买卖认购书》中约定了合同双方的姓名和住所、拟购买车位的基本状况、价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等内容，且汇景公司已经按照约定收受了车位款，故《房屋买卖认购书》应当认定为商品房买卖合同。认购书的内容不违反法律强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。汇景公司在签订认购书时未将涉讼车位已办理在建工程抵押的事宜告知李金秋，致使李金秋无法办理产权，不能实现合同目的，故汇景公司的行为已构成违约。汇景公司虽辩称其在签订认购书时已尽告知义务，但李金秋予以否认，且汇景公司未能举证证明，故对汇景公司的意见不予采纳。李金秋主张解除其与汇景公司签订的房屋买卖

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终713号上诉人（原审被告）：厦门汇景集团有限公司，住所地福建省厦门市海沧区嵩屿南二路96号。法定代表人：庄景德，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：谢志伟，北京观韬（厦门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林玉燕，北京观韬（厦门）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李金秋，男，1972年7月1日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。委托……