执行异议之诉 （2019）黑01民终9227号

2010年朱国林与许海燕签订了异议房产的买卖房协议，许海燕出具19.5万元购房款收条，可以认定朱国林已支付全部购房款，朱国林自2012年其交纳异议房产的物业费、水电费和垃圾清运费，已实际占有、使用异议房产。上述行为均发生在一审法院查封异议房产前。因异议房产所在小区目前无法办理产权登记，故朱国林对未能办理异议房产产权登记不存在过错。判决：驳回张福臣的诉讼请求。案件受理费100元由张福臣负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，朱国林与许海燕于2010年签订买卖房协议，交付购房款后实际占有案涉房屋，虽未办理过户登记，但非

2010年朱国林与许海燕签订了异议房产的买卖房协议，许海燕出具19.5万元购房款收条，可以认定朱国林已支付全部购房款，朱国林自2012年其交纳异议房产的物业费、水电费和垃圾清运费，已实际占有、使用异议房产。上述行为均发生在一审法院查封异议房产前。因异议房产所在小区目前无法办理产权登记，故朱国林对未能办理异议房产产权登记不存在过错。判决：驳回张福臣的诉讼请求。案件受理费100元由张福臣负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终9227号上诉人（原审原告）：张福臣，男，1942年1月3日生，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：王军屹，哈尔滨市香坊区幸福法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：许文孝，男，1946年1月16生，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审被告）：许海燕，女，1972年5月21日生，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审被告）：朱国林，男，1……