房屋买卖合同纠纷 （2021）沪01民终8523号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案双方于2020年6月20日签订《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效，双方均应恪守。虽然，强华本人未在合同中签名捺印，但是强华于本案审理中明确其曾委托颜义晟签字，故颜义晟的行为属有权代理。即便强华事先未能授权颜义晟签订合同，但其事后表示追认的行为，亦使得颜义晟的代签行为对强华发生法律效力。金城、王佳佳在签订合同时明知强华的签名系颜义晟代签，当时未提出异议，在本案审理中以此抗辩合同不成立，有违诚实信用原则。虽然，金城、王佳佳提供的合同文本首部没有颜义晟的捺印，但此不影响合同的成立与生效。金城、王佳佳提供的合同附件仅有金城、王佳佳的捺印，没有颜义晟、强华的签名或者捺印，不得作为约束颜义晟、强华权利义务的依据。从颜义晟与金城之间的微信聊天记录可以看出，2020年8月19日，金城通过微信明确告知颜义晟其不再继续履行合同，属根本违约，当日，颜义晟同意解除合同，故应确认双方之间的合同于该日解除。但颜义晟同意解除合同并不代表其放弃追究金城和王佳佳的违约责任，权利的放弃需明示，未有证据显示颜义晟放弃追究金城、

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案双方于2020年6月20日签订《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效，双方均应恪守。虽然，强华本人未在合同中签名捺印，但是强华于本案审理中明确其曾委托颜义晟签字，故颜义晟的行为属有权代理。即便强华事先未能授权颜义晟签订合同，但其事后表示追认的行为，亦使得颜义晟的代签行为对强华发生法律效力。金城、王佳佳在签订合同时明知强华的签名系颜义晟代签，当时未提出异议，在本案审理中以此抗辩合同不成立，有违诚实信用原则。虽然，金城、王佳佳提供的合同文本首部没有颜义晟的捺印，但此不影响合同的成立与生效。金城、王佳佳提供

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终8523号上诉人（原审被告、反诉原告）：金城，男，1981年10月24日生，汉族，住江苏省高邮市。上诉人（原审被告、反诉原告）：王佳佳，女，1986年11月2日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：金城，男，1981年10月24日生，汉族，住江苏省高邮市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：颜义晟，男，1981年12月8日生，汉族，住江……