物业服务合同纠纷 （2016）沪02民终9704号

公民及法人的合法权益受法律保护。海湾大厦公司接受海湾大厦的房地产开发商的委托对海湾大厦进行物业管理，黎晓、黎若晶作为海湾大厦2506室房屋的所有人应当按约支付物业管理费。海湾大厦公司管理资质问题属于行政管理事项，不影响海湾大厦公司按合同关系收取物业费。黎晓、黎若晶认为房屋外墙存在渗漏水，海湾大厦公司接黎晓、黎若晶报修后已上门维修并采取适当措施，海湾大厦公司作为物业管理单位已尽到基本义务，黎晓、黎若晶以外墙尚存在渗水为由拒绝支付物业管理费缺乏依据。关于物业管理费的标准，黎晓、黎若晶与开发商2002年签订的两份协议中先后约定物业管理费按每月每平方米3美元计算和按每月2,683.40元计算，嗣后在2011年的诉讼中，黎晓、黎若晶再次确认每月2,683.40元的物业管理费标准，故海湾大厦公司按照每月2,683.40元主张物业管理费并无不当。黎晓、黎若晶认为海湾大厦公司未依约提供其他物业管理服务而拒付物业管理费的其他意见，亦缺乏依据，不予采纳。综上，海湾大厦公司要求黎晓、黎若晶支付物业费和滞纳金，依法予以支持。根据《管理公约》约定，黎晓、黎若晶应于每月一日支付物业管理费，现黎晓、黎若晶未付的物业

公民及法人的合法权益受法律保护。海湾大厦公司接受海湾大厦的房地产开发商的委托对海湾大厦进行物业管理，黎晓、黎若晶作为海湾大厦2506室房屋的所有人应当按约支付物业管理费。海湾大厦公司管理资质问题属于行政管理事项，不影响海湾大厦公司按合同关系收取物业费。黎晓、黎若晶认为房屋外墙存在渗漏水，海湾大厦公司接黎晓、黎若晶报修后已上门维修并采取适当措施，海湾大厦公司作为物业管理单位已尽到基本义务，黎晓、黎若晶以外墙尚存在渗水为由拒绝支付物业管理费缺乏依据。关于物业管理费的标准，黎晓、黎若晶与开发商2002年签订的两份协议中先后约定物业管理费按每月每平方米3美元计算和按每月2,683.40元计算，嗣后在2

中华人民共和国上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9704号上诉人(原审被告)：黎晓，男，1958年9月20日出生，住上海市虹口区。上诉人(原审被告)：黎若晶，女，1999年3月2日出生，住上海市虹口区。法定代理人：黎晓，男，1958年9月20日出生，香港居民，住上海市虹口区。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：彭俊，上海汉盛律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海海湾大……