房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0112民初32587号
裁判要旨
原告与被告沽芳公司以及原告与被告磐石公司所签订的房屋租赁合同均系各方当事人真实意思表示,合同依法成立,且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同依法成立，当属有效，对各方当事人均具有合同约束力。 而本案所涉的商铺系唯一的商铺，之所以原告会与不同的合同主体签订两份租赁合同，是由于案外人方某某通过收购被告沽芳公司的股权，获得了对被告沽芳公司的控制权，进而获得了涉案商铺的承租权，然后与原告等小业主再行签订房屋租赁合同，将涉案商铺进行对外转租。 故被告沽芳公司与原告签订租赁合同取代了原告与被告磐石公司所签订的租赁合同。 而案外人方某某之所以愿意收购沽芳公司的股权，是考虑到沽芳公司与涉案商铺的大房东之间存在租赁合同关系，沽芳公司享有对涉案商铺的承租权，而案外人方某某可以通过收购沽芳公司的股权获得涉案商铺的承租权，进而通过涉案商铺的转租获得相应的转租收益，这才是案外人方某某的收购沽芳公司股权的价值所在。 依据案外人方某某与沽芳公司之前股东所签之补充协议约定，对于沽芳公司工商及食药监等证照变更后，所有的债权债务归方某某所有，结合该项约定也就可以充分解释为何方某某控股后的沽芳公司愿意对原告所支
摘要
陈浩与上海沽芳餐饮管理有限公司、上海磐石餐饮管理有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初32587号原告：陈浩。 委托诉讼代理人：周文佳，上海市民生律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李刚，上海市民生律师事务所律师。 被告：上海沽芳餐饮管理有限公司。 法定代表人：方某某。 委托诉讼代理人：张伟鉷，上海博拓律师事务所律师。 被告：上海磐石餐饮管理有限公司，住所地上海市黄浦区。 法定代表人：魏某某。 被告：魏媛媛。 原告陈浩与……