房屋买卖合同纠纷 （2017）川08民终611号

本案的争议焦点为：原、被告签订的两份商品房预售合同的效力问题。首先针对被告四川建联公司抗辩两份合同的签订不是真实意思表示且原告没有交付房款的问题。如存在重大误解的情形，被告理应根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、五十五条规定在一年内行使撤销权。其次，两份预售合同均明确约定，合同经双方当事人签字盖章之日起即生效，这是原、被告双方的合意。另，被告取得预售资格、所转让的房产不存在法律规定的禁止转让的情形且不涉他权，加之两份预售合同均在房管、国土部门分别进行了备案登记，合同的形式及内容亦符合《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形。对于原告方实际未履行房款交付义务、被告未实际履行借款交付义务这一事实，并不影响两份商品房预售合同的效力。因此原告的第一项诉讼请求，有事实及法律依据，应予以支持。针对原告第二项诉讼请求，因原告未提供任何证据到庭证明其损失，其应承担举证不力的后果，对原告的该项诉讼请求，依法不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《中华人民共和

本案的争议焦点为：原、被告签订的两份商品房预售合同的效力问题。首先针对被告四川建联公司抗辩两份合同的签订不是真实意思表示且原告没有交付房款的问题。如存在重大误解的情形，被告理应根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、五十五条规定在一年内行使撤销权。其次，两份预售合同均明确约定，合同经双方当事人签字盖章之日起即生效，这是原、被告双方的合意。另，被告取得预售资格、所转让的房产不存在法律规定的禁止转让的情形且不涉他权，加之两份预售合同均在房管、国土部门分别进行了备案登记，合同的形式及内容亦符合《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形。对于原

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川08民终611号上诉人(原审被告）：四川建联实业开发有限公司，住所地：四川省广元市。法定代表人：赵建平。委托诉讼代理人：李志，四川律法律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李昱志，男，1976年12月8日出生，汉族，住四川省双流县委托诉讼代理人：罗永成，四川源森律师事务所律师。上诉人四川建联实业开发有限公司（以下简称四川建联公司）因与被上诉人……