商品房销售合同纠纷 （2017）皖12民终3804号
裁判要旨
丁家宇与新奥公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。丁家宇已于2011年7月14日接收房屋，完成了涉诉房屋的转移、占有，案涉房屋交付行为已经完成，新奥公司在交付房屋时案涉房屋已经竣工验收并具备使用条件，丁家宇已入住至今，视为对新奥公司交付房屋时未取得验收备案表事实的接受，且丁家宇也不能提供证据证明因交付问题给其造成了实际损失，又以新奥公司未如期交付为由主张交付以后的逾期交房违约金，不予支持。丁家宇要求新奥公司赔偿在接收房屋前从2011年6月30日至2011年7月14日期间的逾期交房违约金，因逾期交付房屋而要求支付违约金问题属于债权，应当适用诉讼时效的规定。2011年6月30日为双方约定的房屋交付时间，丁家宇从次日起即应知晓新奥公司未按约交付房屋，其权利已受到侵害，案涉房屋已于2011年7月14日交付，逾期交房的违约行为已经终止，丁家宇直到2017年3月2日提起诉讼，故丁家宇主张逾期交房违约金已超过两年诉讼时效，
摘要
丁家宇与安徽阜南县新奥置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终3804号上诉人（一审原告）：丁家宇，男，1963年9月2日出生，汉族，市民，住安徽省阜南县。委托诉讼代理人：郝冰玉，安徽恒言律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：安徽阜南县新奥置业有限公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇地城南路油厂院内，统一社会信用代码913412257423639U。法定代表人：张洪贞，该公司经理。委托诉讼代理人：崔祥……