商品房销售合同纠纷 （2018）豫13民终150号

穆新敏、河南佰宇置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。穆新敏已按商品房买卖合同约定向河南佰宇置业有限公司支付了购房款，但河南佰宇置业有限公司未能在合同约定的期限内按期将验收合格的房屋交付给穆新敏，故河南佰宇置业有限公司的行为已构成违约。穆新敏关于要求河南佰宇置业有限公司承担违约金的请求，符合双方合同约定，予以支持。河南佰宇置业有限公司逾期316天交房，按双方合同约定应承担逾期交房违约金22479.04元(355681元×0.0002×316天)。河南佰宇置业有限公司关于不能及时交付房屋系客观原因造成其无过错及降低违约金计算标准的理由，因其未能举证证明造成逾期交房的原因系合同第八条约定的情形，且双方签订的合同系河南佰宇置业有限公司单方提供的格式合同，在双方签订合同时穆新敏对自己违约应承担的高于河南佰宇置业有限公司违约应承担的违约责任不提异议，予以接受，而河南佰宇置业有限公司在自己违约的情况下认为对其的违约金过高请求降低，有违诚信原则，亦不存在明显过高的情况，故该合同中关于违约条款也有效，其请求不予支持

河南佰宇置业有限公司、穆新敏商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫13民终150号上诉人（原审被告）：河南佰宇置业有限公司，住所地邓州市人民路17号。法定代表人：李安邦，任该公司总经理。委托诉讼代理人：贾守多，河南三贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯俊锋，河南三贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：穆新敏，女，生于1976年9月5日，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：许立新，邓州市花洲法律服务所法律工作者……