案外人执行异议之诉 （2021）黔27民终2092号

执行异议之诉在于保护权利人合法的实体权利、通过该诉讼制度的设立，对执行程序中就执行标的享有实体权益的权利人予以法律救济。本案争议焦点为张仁飞作为案外人对涉案房屋享有的权利性质以及该权利是否足以排除强制执行措施。本案中，彭良洪以涉案房屋作为抵押物担保剑江防雷公司按期向都匀农商银行履行还款义务，且依法办理了抵押登记，故在都匀农商银行申请执行剑江防雷公司、彭良洪、彭辉金融借款合同纠纷一案中，一审法院依法查封涉案房屋符合相关法律规定。案件执行过程中，为避免涉案房屋因评估、拍卖等强制执行程序导致执行成本的增加，张仁飞与涉案房屋抵押人彭良洪达成房屋买卖的合意，经抵押权人都匀农商银行同意后向一审法院申请撤回强制执行。2018年12月29日张仁飞通过其妹张仁惠银行账户向剑江防雷公司账户转账380万元，应视为张仁飞向彭良洪以及彭辉履行支付购房款的义务。彭良洪对与张仁飞签订《二手房买卖合同》的真实性不持异议，而通常情形下当事人签订买卖合同的目的是出买受人获得买卖标的所有权，出卖人获得对应的价款。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的

执行异议之诉在于保护权利人合法的实体权利、通过该诉讼制度的设立，对执行程序中就执行标的享有实体权益的权利人予以法律救济。本案争议焦点为张仁飞作为案外人对涉案房屋享有的权利性质以及该权利是否足以排除强制执行措施。本案中，彭良洪以涉案房屋作为抵押物担保剑江防雷公司按期向都匀农商银行履行还款义务，且依法办理了抵押登记，故在都匀农商银行申请执行剑江防雷公司、彭良洪、彭辉金融借款合同纠纷一案中，一审法院依法查封涉案房屋符合相关法律规定。案件执行过程中，为避免涉案房屋因评估、拍卖等强制执行程序导致执行成本的增加，张仁飞与涉案房屋抵押人彭良洪达成房屋买卖的合意，经抵押权人都匀农商银行同意后向一审法院申请撤回

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终2092号 上诉人（一审被告）：朱冬敏，女，1972年1月5日生，汉族，住贵州省都匀市都市。 委托诉讼代理人：范一丁，贵州黔匀律师事务所律师。 上诉人（一审被告）：彭良洪，男，1959年5月10日出生，汉族，住贵州省都匀市。 被上诉人（一审原告）：张仁飞，男，1976年2月15日出生，汉族，贵州省都匀市人，住贵州省都……