房屋买卖合同纠纷 （2018）沪0115民初76836号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务。 根据上海市房地产买卖合同附件三付款协议第三条约定，原、被告双方对系争房屋进行交接并签署物业交验单后当日，由被告吕敏浩将房款2万元直接支付原告王林才、周继红、王莎莉，原告王林才、周继红、王莎莉向被告吕敏浩出具收款凭据。 在被告吕敏浩接收系争房屋后仅向原告王林才、周继红、王莎莉支付了100元，尚有尾款19,900元未能按约向原告王林才、周继红、王莎莉支付，其行为是否具有合理的抗辩理由，是本案争议的焦点。 对此，第一，交房前或交房时，原告王林才、周继红、王莎莉未能结清2018年7月29日前的有线电视费、燃气费、水、电费等费用。 第二，根据上海市房地产买卖合同附件二随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理约定，固定装饰保持现状，而原告王林才、周继红、王莎莉在交房前擅自拆除客厅吸顶灯。 第三，经过签订居间协议、交易中心办理过户以及之后的原告王莎莉、被告吕敏浩、证人王某的协商的整个过程，原告王莎莉与被告吕敏浩在租金问题基本上达成一致，而在交房时双方又未能进行即时的清算。 综上，被告吕敏浩具备先履行抗辩权，其未按约向原告王林才

王林才、周继红等与吕敏浩房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初76836号原告：王林才，男，1956年9月2日生，汉族，住上海市宝山区。 原告：周继红，女，1957年8月22日生，汉族。 上列两原告共同委托诉讼代理人：王莎莉(系两原告之女)，住上海市宝山区。 原告：王莎莉，女，1986年1月19日生，汉族，住上海市浦东新区。 上列三原告共同委托诉讼代理人：孙丹毅，上海汉盛律师事务所律师。 被告……