农村建房施工合同纠纷 （2021）湘06民终841号

关于本诉，争议焦点有：一、房屋的建筑面积实际为多少；二、李定南、王志辉是否还应支付李耐江工程工资。关于焦点一，因双方对房屋建筑面积有争议，一审法院根据调取的房屋分层平面图，房屋一、二、三层的建筑面积总共为503.83m2，根据GB/T50353-2013建筑面积计算规范规定，结构净高在1.2m以上至2.1m以下的部位应计算1/2的面积，房屋第三层的建筑面积为108.59m2，且双方均认可隔热层部分的结构净高为1.3m及以上，故应当隔热层的建筑面积应当认定为54.295m2，因此房屋总建筑面积实际为558.125m2。关于焦点二，农村建房施工合同是指农村建房户与施工方为建设房屋而签订的明确双方权利义务的协议。承包人应当按照约定进行工程建设，发包人支付价款。本案中，李耐江已经完成了房屋的建设，李定南、王志辉应当按照约定支付建房报酬。涉案房屋的建筑面积总共为558.125m2，双方当事人约定的工程单价为260元/m2，故李定南、王志辉应当向李耐江支付工程价款共计145112.5元。李定南、王志辉已经向李耐江支付了工程款共计100000元，故还应支付45112.5元。关于反诉，争议焦点有：一、

关于本诉，争议焦点有：一、房屋的建筑面积实际为多少；二、李定南、王志辉是否还应支付李耐江工程工资。关于焦点一，因双方对房屋建筑面积有争议，一审法院根据调取的房屋分层平面图，房屋一、二、三层的建筑面积总共为503.83m2，根据GB/T50353-2013建筑面积计算规范规定，结构净高在1.2m以上至2.1m以下的部位应计算1/2的面积，房屋第三层的建筑面积为108.59m2，且双方均认可隔热层部分的结构净高为1.3m及以上，故应当隔热层的建筑面积应当认定为54.295m2，因此房屋总建筑面积实际为558.125m2。关于焦点二，农村建房施工合同是指农村建房户与施工方为建设房屋而签订的明确双方权

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘06民终841号上诉人（原审原告、反诉被告）：李耐江，男，1963年10月17日出生，汉族，住湖南省平江县。委托诉讼代理人：单军民，平江县弘正法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李超群，男，1990年12月3日出生，汉族，住湖南省平江县，系李耐江之子。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李定南，男，汉族，1954年2月11日出生，住湖南省平江县……