房屋租赁合同纠纷 （2017）冀01民终4953号

本案诉争双方于2015年9月28日签订《房屋租赁协议》，约定租赁期限为2015年12月1日至2020年11月31日，杨文朝分别于2015年9月26日、2015年9月28日向徐光岩交付房屋租金55000元(即协议约定的第一年度租金)，以上事实双方无异议。关于涉案房屋交接问题，杨文朝在起诉状中称“协议签定后被告以种种理由推诿拒不交付我承租的房屋，……”，徐光岩在一审庭审时答辩称“被告从未阻止其进入使用租赁房屋，……”，徐光岩在本案二审时称“通知他(即杨文朝)来，他没有过来”，基此，可以认定涉案房屋并未交接即承租人杨文朝未对租赁房屋实际占有使用。关于房屋未交接的原因及责任，双方陈述不一，但均未能提供相应证据证实，重审时，如无新的证据佐证，可按举证责任分配来认定违约责任主体。关于涉案房屋改造问题，《房屋租赁协议》未进行约定，但诉争双方均认可徐光岩应杨文朝的要求进行了房屋改造(杨文朝称花费三万多，杨文朝只认可一万多元)，重审时需进一步查实改建费用。综合本案案情，上诉人杨文朝并未实际占用使用涉案房屋，房屋租金应予返还；另外，需在认定违约责任的前提下，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定确定损失赔

本案诉争双方于2015年9月28日签订《房屋租赁协议》，约定租赁期限为2015年12月1日至2020年11月31日，杨文朝分别于2015年9月26日、2015年9月28日向徐光岩交付房屋租金55000元(即协议约定的第一年度租金)，以上事实双方无异议。关于涉案房屋交接问题，杨文朝在起诉状中称“协议签定后被告以种种理由推诿拒不交付我承租的房屋，……”，徐光岩在一审庭审时答辩称“被告从未阻止其进入使用租赁房屋，……”，徐光岩在本案二审时称“通知他(即杨文朝)来，他没有过来”，基此，可以认定涉案房屋并未交接即承租人杨文朝未对租赁房屋实际占有使用。关于房屋未交接的原因及责任，双方陈述不一，但均未能提供

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀01民终4953号上诉人（原审原告）杨文朝，男，1981年6月20日生，汉族，现住藁城区。委托代理人任永威，石家庄市藁城兴华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）徐光岩，男，1964年4月4日生，汉族，长春市南关区人，现住藁城区。委托诉讼代理人韩志斌，河北四明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王海禄，男，1963年8月21日生，汉族，……