房屋买卖合同纠纷 （2014）成民终字第1113号

向俊红、陈茂兴与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对合同双方均具约束力，双方应全面、诚实地履行各自义务。对于向俊红、陈茂兴主张的延期办证，是否为佳年华公司原因造成，应从涉案房屋所有权延期办理是否可归责于佳年华公司进行审查。具体分析如下：首先，涉争房屋所有权转移登记系应由双方共同申请办理之事项，向俊红、陈茂兴委托协办义务的履行情况。本案中，依双方约定，办理房屋所有权转移登记为由向俊红、陈茂兴委托佳年华公司进行办理。由于办理房屋所有权转移登记还须交纳相应的税费并提交办证所需资料等，故涉争房屋所有权转移登记能否依约及时办理不仅取决于佳年华公司是否及时交纳相应的税、费并将办理涉争房屋权属转移登记的资料及时提交房屋登记机构，也取决于向俊红、陈茂兴是否及时履行委托协办义务。依双方补充协议之约定，向俊红、陈茂兴委托佳年华公司代为办理涉争房屋权属证书，并约定应由向俊红、陈茂兴预交相应税、费及办证资料于佳年华公司。关于佳年华公司主张向俊红、陈茂兴迟延提交委托办理房屋所有权证的意见，原审法院认为，本案中佳年华公司认可房屋所有权证已办理则向俊红、陈

向俊红、陈茂兴与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对合同双方均具约束力，双方应全面、诚实地履行各自义务。对于向俊红、陈茂兴主张的延期办证，是否为佳年华公司原因造成，应从涉案房屋所有权延期办理是否可归责于佳年华公司进行审查。具体分析如下：首先，涉争房屋所有权转移登记系应由双方共同申请办理之事项，向俊红、陈茂兴委托协办义务的履行情况。本案中，依双方约定，办理房屋所有权转移登记为由向俊红、陈茂兴委托佳年华公司进行办理。由于办理房屋所有权转移登记还须交纳相应的税费并提交办证所需资料等，故涉争房屋所有权转移登记能否依约及时办理不仅取决于佳年华公

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第1113号上诉人（原审被告）：四川佳年华置地有限责任公司。住所地：成都市金牛区蜀汉路***号**幢***楼。法定代表人：迟梅英，董事长。委托代理人：曹承磊，北京中伦（成都）律师事务所律师。委托代理人：刘勇，男，1986年3月29日出生，汉族，。被上诉人（原审原告）：向俊红，女，汉族，1978年12月2日出生，。被上诉人（原审原告）：陈……