房屋买卖合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3443号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力。郑剑、杜婷婷与张秋女于2015年3月16日签订房地产买卖合同，其实案涉房屋从物权意义来讲，仍属于张秋女与其前夫所共有。张秋女至2015年5月7日方完成案涉房屋的不动产变更登记手续，将房屋变更为其个人名下，补正了权利瑕疵，故而郑剑、杜婷婷与张秋女签订的房地产买卖合同，应属合法有效，现郑剑、杜婷婷与张秋女均同意解除该合同，原审法院予以准许。张秋女对权利瑕疵在双方约定付款时间段内客观存在的事实具有过错。同时，根据郑剑、杜婷婷在一审庭审中的陈述，郑剑、杜婷婷直至2015年4月29日才知晓案涉房屋的权利瑕疵问题，合同约定的首付时间为2015年4月4日，即在郑剑、杜婷婷知晓张秋女的过错之前，郑剑、杜婷婷亦未按约履行首付义务，也存在违约行为，在纠纷中双方均存在过错行为。依法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，可以要求恢复原状、采取其他补救措施。故郑剑、杜婷婷主张张秋女返还定金20000元的诉讼请求，原审法院予以支持，郑剑、杜婷婷主张张秋女赔偿违约金73000元的诉讼请求，因郑剑、杜婷婷存在过错，故原审法院

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力。郑剑、杜婷婷与张秋女于2015年3月16日签订房地产买卖合同，其实案涉房屋从物权意义来讲，仍属于张秋女与其前夫所共有。张秋女至2015年5月7日方完成案涉房屋的不动产变更登记手续，将房屋变更为其个人名下，补正了权利瑕疵，故而郑剑、杜婷婷与张秋女签订的房地产买卖合同，应属合法有效，现郑剑、杜婷婷与张秋女均同意解除该合同，原审法院予以准许。张秋女对权利瑕疵在双方约定付款时间段内客观存在的事实具有过错。同时，根据郑剑、杜婷婷在一审庭审中的陈述，郑剑、杜婷婷直至2015年4月29日才知晓案涉房屋的权利瑕疵问题，合同约定的首付

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3443号上诉人（原审被告）：张秋女。被上诉人（原审原告）：郑剑。被上诉人（原审原告）：杜婷婷。上诉人张秋女因与被上诉人郑剑、杜婷婷房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2015）杭萧瓜民初字第309号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月16日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审判决认定，2……