房屋租赁合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第95号

原、被告于2011年11月15日签订《租房协议》后，双方按约履行至2013年11月10日，该协议是双方真实意思表示，合法有效。本案的争议焦点主要有三：一是双方之间所签《租房协议》的合法解除或事实上的解除时间；二是被告将32000元房租交付给第三人钱灵锴是否可视为向原告支付相应房租的行为；三是关于原告应收取的房租及违约金的计算。关于争点一，从法律关于合同解除或合同权利义务终止的情形看，本案审理前原、被告之间的《租房协议》不存在协议解除或依法解除与终止的情形。双方之间的《租房协议》虽约定被告逾期30天支付房租的，原告有权解除合同，但原告在起诉前并未依法通知被告因其逾期30日未支付房租而解除双方合同。本案中协议约定的交付第三年房租期限于2013年11月10日届满，双方未就第三年租费金额取得一致，被告明知原告与第三人之间就租赁房屋产权发生争议，且原告采取锁门、不让被告方顾客出入等行为催讨房租的情况下，被告以原告已非房东及租费过高为由，明确表示拒不向原告支付房租。此时，原告依法有权依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条提前解除《租房协议》，被告亦可选择与原告就租费价格协商达成一致继续

原、被告于2011年11月15日签订《租房协议》后，双方按约履行至2013年11月10日，该协议是双方真实意思表示，合法有效。本案的争议焦点主要有三：一是双方之间所签《租房协议》的合法解除或事实上的解除时间；二是被告将32000元房租交付给第三人钱灵锴是否可视为向原告支付相应房租的行为；三是关于原告应收取的房租及违约金的计算。关于争点一，从法律关于合同解除或合同权利义务终止的情形看，本案审理前原、被告之间的《租房协议》不存在协议解除或依法解除与终止的情形。双方之间的《租房协议》虽约定被告逾期30天支付房租的，原告有权解除合同，但原告在起诉前并未依法通知被告因其逾期30日未支付房租而解除双方合同

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第95号上诉人（原审原告）：陈时娇，退休。委托代理人：李先泉。被上诉人（原审被告）：孙拉拉。原审第三人：钱灵锴，行政机构编外人员。上诉人陈时娇因与被上诉人孙拉拉、原审第三人钱灵锴房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省象山县人民法院于2015年1月12日作出的（2014）甬象民初字第1195号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月3……