房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终14559号

邓江天与卢志文签订的租权转让协议书是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。按照该协议的约定，卢志文在2016年5月31日前向某乙湖大厦申报获得批准转名及办理工商、税收注销手续，并预约转名，而邓江天则在办理转名当日向某甲志文付清转让费余款550000元，后双方办理转名过户手续；卢志文在2016年6月1日前办妥过名手续及收齐转让费后交付档口给邓江天。邓江天主张协议约定的转名及交铺时间经双方协商变更为2016年5月1日，并举证拟以证实，但是，从卢志文出具的委托说明来看，其只是委托卢某玲在清理库存半年期间经营和打理涉案档口一切事务，并没有授权其代为履行与邓江天之间的协议及变更协议约定的内容；另外从证人郑某乙提供的证言来看，也不能反应及证实交铺时间的变更是经过邓江天与卢志文本人协商及获得卢志文确认，因此对于邓江天该主张一审法院不予支持，邓江天据此向某甲志文发出的解除协议通知书依法不产生解除协议的法律效果。从卢志文提供的国税、地税事项通知书及准予注销登记通知书的内容显示，卢志文在协议约定的转名及交铺期限内已办理相关事项注销登记手续，充分表明了卢志文积极履行协议约定的义务。邓江天认为卢志文没

邓江天与卢志文签订的租权转让协议书是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。按照该协议的约定，卢志文在2016年5月31日前向某乙湖大厦申报获得批准转名及办理工商、税收注销手续，并预约转名，而邓江天则在办理转名当日向某甲志文付清转让费余款550000元，后双方办理转名过户手续；卢志文在2016年6月1日前办妥过名手续及收齐转让费后交付档口给邓江天。邓江天主张协议约定的转名及交铺时间经双方协商变更为2016年5月1日，并举证拟以证实，但是，从卢志文出具的委托说明来看，其只是委托卢某玲在清理库存半年期间经营和打理涉案档口一切事务，并没有授权其代为履行与邓江天之间的协议及变更协议约定的内容；另

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终14559号上诉人（原审原告）:邓江天，住广东省英德市。委托代理人:黄如文，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:卢志文，住广东省清远市。委托代理人:林明凤，广东大观律师事务所律师。委托代理人:黄振杰，广东大观律师事务所实习律师。上诉人邓江天因与被上诉人卢志文房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2016）粤0103……