民间借贷纠纷 （2021）粤18民终1919号

本案是否应进行实体审理，必须厘清双方纠纷的基础法律关系，要判断双方之间的基础法律关系，关键是如何认定案涉《商品房买卖合同（预售）》的性质，即买卖双方是否存在真实的买卖关系，还是为借贷合同设立担保。认定案涉商品房买卖合同性质，需要结合在案其他证据及相关事实进行审查。首先，梁思敏与被上诉人签订的《商品房买卖合同（预售）》（90份），约定购买的商铺面积共5011平方米，房屋总价款超过500万元，但梁思敏实际转账汇给被上诉人款项金额为500万元，平均单价不足1000元/平方米。而阳山县住房和城乡建设局向一审法院出具的《复函》显示，2015年阳山县商品房（含住宅、商铺）市场交易均价为3700元/平方米。前后两者对比，梁思敏购买的商铺价格明显偏低，不符合房地产开发企业经营活动是为赚取更多利润的目的。其次，根据查明的事实，案涉《借款及担保协议》签订当日梁焕标通过银行转账500万元至冯自游账户。同日，冯自游将500万元转账给梁焕标的财务人员胡惠文账户中，胡惠文于次日将其中490万元转回给梁焕标。以上事实说明了梁焕标转出的500万元并没有进到被上诉人账上，被上诉人实际只收到梁思敏转入的500万元。本案中

本案是否应进行实体审理，必须厘清双方纠纷的基础法律关系，要判断双方之间的基础法律关系，关键是如何认定案涉《商品房买卖合同（预售）》的性质，即买卖双方是否存在真实的买卖关系，还是为借贷合同设立担保。认定案涉商品房买卖合同性质，需要结合在案其他证据及相关事实进行审查。首先，梁思敏与被上诉人签订的《商品房买卖合同（预售）》（90份），约定购买的商铺面积共5011平方米，房屋总价款超过500万元，但梁思敏实际转账汇给被上诉人款项金额为500万元，平均单价不足1000元/平方米。而阳山县住房和城乡建设局向一审法院出具的《复函》显示，2015年阳山县商品房（含住宅、商铺）市场交易均价为3700元/平方米。

广东省清远市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤18民终1919号上诉人（原审原告）：梁思敏，女，汉族，1991年8月20日出生，住广东省清远市××××××××××××××。委托诉讼代理人：季忠良，广东优晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈双，广东优晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阳山县韶华房地产开发有限公司，住所地：广东省阳山县×××××××××××××××××。法定代表人：朱海……