房屋租赁合同纠纷 （2021）湘11民终510号

本案争执焦点为：一、原告郑银辉在租赁被告刘承泽门面期限内，租赁的门面被征收，征收补偿款中哪些项目应由被告刘承泽补偿给原告及应如何进行补偿。二、原告郑银辉请求被告补偿门面转让费33,000元、返还租金12,266元是否有事实和法律依据。一、关于原告郑银辉在租赁被告刘承泽门面期限内，租赁的门面被征收，征收补偿款中那些项目应由被告刘承泽补偿给原告及应如何进行补偿的问题。法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，新田县农业机械管理局与刘承泽签订《集资改建经营门面合同书》，刘承泽参与集资改建经营门面一次性交清集资款，享有农机局3、4、5号门面一定期限使用权。原告郑银辉支付转让颜明艳转让费33,000元承租刘承泽集资改建农机局门面，后原告郑银辉与被告刘承泽签订房屋租赁合同，双方形成门面租赁合同关系。2020年8月18日，新田县城镇棚户区改造指挥部《棚改区改造房屋征收补偿资金确认表》确认补偿被补偿人刘承泽补偿中：1、集资人权益剩余年限租金补偿124,853元，该补偿项目是补偿给门面使用权人即补偿给集资改建农机局门面使用权人刘承泽；2、水补助款1500

本案争执焦点为：一、原告郑银辉在租赁被告刘承泽门面期限内，租赁的门面被征收，征收补偿款中哪些项目应由被告刘承泽补偿给原告及应如何进行补偿。二、原告郑银辉请求被告补偿门面转让费33,000元、返还租金12,266元是否有事实和法律依据。一、关于原告郑银辉在租赁被告刘承泽门面期限内，租赁的门面被征收，征收补偿款中那些项目应由被告刘承泽补偿给原告及应如何进行补偿的问题。法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，新田县农业机械管理局与刘承泽签订《集资改建经营门面合同书》，刘承泽参与集资改建经营门面一次性交清集资款，享有农机局3、4、5号门面一定期限使用

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终510号上诉人（原审原告）：郑银辉，男，汉族，1981年12月24日出生，湖南省新田县人，待业。委托诉讼代理人：邓华雄，新田县龙泉法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。上诉人（原审被告）：刘承泽，男，汉族，1968年4月16日出生，湖南省新田县人，职工。委托诉讼代理人：邝小文，湖南云虹律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人郑银……