案外人执行异议之诉 （2019）湘01民终13408号

根据法律规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合四种情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。这四种情形是指在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；且非因买受人自身原因未办理过户登记。本案需要解决的纠纷就是要判断彭文君的主张是否符合上述情形。彭文君向一审法院提交了其与华银公司于2010年12月24日签订的《房地产买卖合同》，针对房款支付情况，彭文君虽提供了收据，但其未提供的对应的银行流水记录，且支付价款数额与合同约定的情况不符，不足以认定购房款已付清；且《房地产买卖合同》约定签订合同一年内（如延期最长时间不超过6个月）办理房地产产权证时付清剩余购房款10.67万元，现华银公司并未办理产权过户，彭文君称已付清9万元也与常理相悖。华银公司早在2004年即已完成产权登记，对产权过户并不存在障碍，但彭文君2010年签订合同，迟至2013年一审法院对房屋采取查封措施时一直未办理过户手续，彭文君自身怠于行使权利，对房屋未及时过户也存在过错。彭文君提供的

根据法律规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合四种情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。这四种情形是指在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；且非因买受人自身原因未办理过户登记。本案需要解决的纠纷就是要判断彭文君的主张是否符合上述情形。彭文君向一审法院提交了其与华银公司于2010年12月24日签订的《房地产买卖合同》，针对房款支付情况，彭文君虽提供了收据，但其未提供的对应的银行流水记录，且支付价款数额与合同约定的情况不符，不足以认定购房款已付

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13408号上诉人（原审原告）：彭文君，女，1969年3月20日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：王朗，湖南立华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐炼，男，1978年7月21日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：任珊，湖南竞茂律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：陈卫东，男，1971年12月20日……