房屋买卖合同纠纷 （2019）闽02民终1957号

本案系房屋买卖合同纠纷。根据本案查明的事实，案涉房产所在土地的用地单位厦门市禾山镇高殿村民委员会，其土地性质为乡镇企业用地及村民迁建用地，且案涉房产亦未取得相应的权属证书，依法属于不得转让的房产。据此，张天霞与刘庆雄之间签订的《房屋转让合同协议书》，因违反法律的强制性规定而无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现张天霞要求刘庆雄搬离《房屋转让合同协议书》项下位于厦门市湖里区的房产并将该房产归还张天霞，合法有据，予以支持；但张天霞应当给予刘庆雄合理的搬离期限，考虑到刘庆雄占有并使用该房产已逾十年的实际情况，一审法院酌定该搬离期限为三个月。本案审理过程中，刘庆雄主张如其需向张天霞返还房产，张天霞应以相同地段、相同面积照价赔偿其损失或一样的房产；对此，一审法院认为，合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，刘庆雄要求张天霞赔偿损失，但未提起反诉，故在本案不予处理，刘庆雄可另案主张。依照《中华人民

本案系房屋买卖合同纠纷。根据本案查明的事实，案涉房产所在土地的用地单位厦门市禾山镇高殿村民委员会，其土地性质为乡镇企业用地及村民迁建用地，且案涉房产亦未取得相应的权属证书，依法属于不得转让的房产。据此，张天霞与刘庆雄之间签订的《房屋转让合同协议书》，因违反法律的强制性规定而无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现张天霞要求刘庆雄搬离《房屋转让合同协议书》项下位于厦门市湖里区的房产并将该房产归还张天霞，合法有据，予以支持；但张天霞应当给予刘庆雄合理的

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)闽02民终1957号上诉人（原审被告）：刘庆雄，男，1975年5月2日出生，汉族，住青海省西宁市城西区。被上诉人（原审原告）：张天霞，女，1976年2月26日出生，汉族，住江苏省苏州市沧浪区。委托诉讼代理人：曾晓明，福建仁胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯爱玲，福建仁胜律师事务所律师。上诉人刘庆雄因与被上诉人张天霞房屋买卖合同一案，不服福建省……