房屋租赁合同纠纷 （2017）青28民终554号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订《房屋租赁协议书》，原告将其所有坐落于都兰县察汗乌苏镇希望路千都宾馆西侧面积为353.93平方米商铺房租赁给被告，用于经营网吧，双方即形成租赁合同关系，该租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，双方均应按约履行。根据《中华人民共和国合同法》第六十条”当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，二被告未按合同约定及时支付租金的行为显属违约，应承担支付租金及预期付款违约金的民事责任。庭审中，原告提交被告出具的”借条”，可证实被告尚欠原告租赁费20000元未支付，对该欠款被告理应承担继续支付责任，故原告要求被告支付所欠租赁费20000元、取暖费14445元、水费305.83元的诉讼请求，合法有据，应予支持。原告提出违约金4000元的主张，因原告作为租赁房屋产权人在房屋租赁期间以被告未交纳房租费为由更换房门锁芯，导致影响被告无法正常经营，也有

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订《房屋租赁协议书》，原告将其所有坐落于都兰县察汗乌苏镇希望路千都宾馆西侧面积为353.93平方米商铺房租赁给被告，用于经营网吧，双方即形成租赁合同关系，该租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，双方均应按约履行。根据《中华人民共和国合同法》第六十条”当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，二被告未按合同约定及时支付租金的行为显属违约，应承

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院民事判决书（2017）青28民终554号上诉人（原审被告）：都兰极速网吧,住所地都兰县察汗乌苏镇希望路西（农商银行对面），统一社会信用代码×××。投资人：徐强，男，汉族，1982年11月5日出生，住都兰县察汗乌苏镇和平街*号，身份证号×××。上诉人（原审被告）：徐洪标，男，……