房屋买卖合同纠纷 （2017）云25民终436号

一审判决认定基本事实不清，对2010年12月9日杨秀芬和李家明签订的《协议书》是否是双方真实意思表示及具体签订时间、背景未查清（二审中双方均表示与对方没有房屋买卖的交易往来）；对杨秀芬是否实际支付给李家明购房款26.7万元和李家明是在什么情况下出据收条给杨秀芬未查清；江雄收取杨秀芬的55.4万元的房款是何性质、受谁的委托，江雄在本案中的法律地位是受托人，还是卖房人未查清。二审中，李家明提交了一份其父李炳辉于2010年12月9日与江雄签订的房屋买卖《合同》，该合同中指向的标的物与本案所涉及的标的有关，应查明与本案有何关联性。重审时应向杨秀芬释明并核实其诉讼请求，然后根据其诉请确定是将杨秀芬与江雄、李家明、李炳辉之间的纠纷立为一个案还是二案。另外，原审法院在本案的判决文书制作上存在原件与印发件不一致的问题，还有李家明的出生日期也有误，重审中应加予注意。为了更好地查清案件事实，公正判决，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销蒙自市人民法院(2016)云2503民初2295号民事判决；二、本案发回蒙自市人民法院重审。上诉人杨秀芬、李家明分别预交的二

一审判决认定基本事实不清，对2010年12月9日杨秀芬和李家明签订的《协议书》是否是双方真实意思表示及具体签订时间、背景未查清（二审中双方均表示与对方没有房屋买卖的交易往来）；对杨秀芬是否实际支付给李家明购房款26.7万元和李家明是在什么情况下出据收条给杨秀芬未查清；江雄收取杨秀芬的55.4万元的房款是何性质、受谁的委托，江雄在本案中的法律地位是受托人，还是卖房人未查清。二审中，李家明提交了一份其父李炳辉于2010年12月9日与江雄签订的房屋买卖《合同》，该合同中指向的标的物与本案所涉及的标的有关，应查明与本案有何关联性。重审时应向杨秀芬释明并核实其诉讼请求，然后根据其诉请确定是将杨秀芬与江雄

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）云25民终436号上诉人（原审原告）：杨秀芬，女，1967年10月22日生，汉族，居民，住个旧市。委托诉讼代理人：魏丽，云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。上诉人（原审被告）：李家明，男，1993年9月26日生，彝族，居民，住蒙自市。委托诉讼代理人：李炳新，云南经峰律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审……