房屋买卖合同纠纷 （2021）吉01民终543号

关于赵丽、华军、陈忠、陈万山之间的关系问题，首先，争议房屋无相关权属证明，陈忠、陈万山均认可房屋系陈忠建造，归陈忠处置，且《民房买卖合同》亦由陈忠签署，故本案与陈万山无关，原告主张要求陈万山返还购房款的诉请本院不予支持；其次，赵丽与华军均认可二人系委托关系，即赵丽委托华军办理涉案房屋买卖事宜，庭审中，陈忠自认已收到华军给付的购房款120,000元，华军自认该120,000元购房款系赵丽委托其支付给陈忠的，虽陈忠辩称其不知晓涉案房屋实际购买人为赵丽，但陈忠是否知晓并不影响赵丽与华军之间的委托关系，亦不影响买卖事实的存在，故本院认定涉案房屋的买卖关系双方为陈忠与赵丽。关于两份《民房买卖合同》的效力问题，两份合同买卖的标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，而根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，宅基地使用权系集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非集体经济组织成员无权取得或变相取得，陈忠与华军、赵丽并非同一集体经济组织成员，故其签订的《民房买卖合同》应认定为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故本案中，陈忠应向赵丽返还购房款120,000元，而

关于赵丽、华军、陈忠、陈万山之间的关系问题，首先，争议房屋无相关权属证明，陈忠、陈万山均认可房屋系陈忠建造，归陈忠处置，且《民房买卖合同》亦由陈忠签署，故本案与陈万山无关，原告主张要求陈万山返还购房款的诉请本院不予支持；其次，赵丽与华军均认可二人系委托关系，即赵丽委托华军办理涉案房屋买卖事宜，庭审中，陈忠自认已收到华军给付的购房款120,000元，华军自认该120,000元购房款系赵丽委托其支付给陈忠的，虽陈忠辩称其不知晓涉案房屋实际购买人为赵丽，但陈忠是否知晓并不影响赵丽与华军之间的委托关系，亦不影响买卖事实的存在，故本院认定涉案房屋的买卖关系双方为陈忠与赵丽。关于两份《民房买卖合同》的效力

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终543号上诉人（原审原告）：赵丽，女，汉，1980年05月24日出生，现住吉林省德惠市。委托诉讼代理人：张琦，吉林瀛庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈忠，男，汉，1981年04月22日出生，现住长春市南关区。被上诉人（原审被告）：陈万山，男，汉，1957年04月14日出生，现住长春市净月区。被上诉人（原审被告）：华军，男，汉，……