房屋买卖合同纠纷 （2019）黑11民终688号

根据法律规定，当事人采用书面合同形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。本案中，结合现有证据、已查明的事实及判断合同是否成立的法律规定，可认定郭淑华提供的《绿海家园房屋认购书》中房屋出卖方处所盖万通公司公章及陈兆福名章并不是万通公司或经万通公司明确授权的委托代理人所加盖；段辉虽在该认购书销售经理处签字，但郭淑华无证据证实段辉系万通公司有相应职权的工作人员，且赵海峰承认段辉系其雇佣的售楼人员，故段辉在该认购书上签字的行为不能认定是万通公司的行为，该行为不能在郭淑华与万通公司之间设立民事法律关系；综合全案事实亦可认定，郭淑华与万通公司之间并未达成房屋买卖的合意，故《绿海家园房屋认购书》不符合《中华人民共和国合同法》第三十二条规定的书面合同成立要件，郭淑华与万通公司之间不成立房屋买卖合同关系或房屋认购合同关系，无需再判令解除，故本院对郭淑华要求解除其与万通公司签订的《绿海家园房屋认购书》的诉讼请求，不予支持。关于郭淑华要求赵海峰返还购房款及利息的诉讼请求，综合全案情况可认定，郭淑华当时系与赵海峰达成的买卖合意，买卖房屋时赵海峰亦认可用郭淑华在北安市绿海家园1号楼工程中未结算的架子管

根据法律规定，当事人采用书面合同形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。本案中，结合现有证据、已查明的事实及判断合同是否成立的法律规定，可认定郭淑华提供的《绿海家园房屋认购书》中房屋出卖方处所盖万通公司公章及陈兆福名章并不是万通公司或经万通公司明确授权的委托代理人所加盖；段辉虽在该认购书销售经理处签字，但郭淑华无证据证实段辉系万通公司有相应职权的工作人员，且赵海峰承认段辉系其雇佣的售楼人员，故段辉在该认购书上签字的行为不能认定是万通公司的行为，该行为不能在郭淑华与万通公司之间设立民事法律关系；综合全案事实亦可认定，郭淑华与万通公司之间并未达成房屋买卖的合意，故《绿海家园房屋认购书》不

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑11民终688号上诉人（一审被告）：赵海峰，男，1963年6月7日出生，汉族，住北安市。被上诉人（一审原告）：郭淑华，女，1966年3月16日出生，汉族，个体业主，住北安市铁**。委托诉讼代理人：刘忠喜，黑龙江刘忠喜律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：黑河市万通房地产开发有限责任公司，住所地黑河市合作区通江路雅苑小区****。法定代表人：……