房屋买卖合同纠纷 （2015）葫民终字第00517号

张兴华、李新与李江通过协商，共同签订《房屋买卖契约书》事实存在。该合同的签订系出于双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，故应予确认有效。双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。张兴华、李新按双方约定向李江交付了房屋，李江亦向二人支付了首付购房款80万元。但至今双方并未办理房屋所有权转移登记，李江也未支付余欠的购房款70万元。本案双方争议的焦点是：导致未能办理房屋所有权转移登记、李江尚欠购房款的原因是什么，哪一方存在违约行为？从双方提供的证据材料看，张兴华、李新与李江在签订《房屋买卖契约书》之后，确实共同到房管部门签订了《房地产买卖契约》，并缴纳了房屋交易的手续费用。由此可以确认双方均存有买卖房屋的诚意。虽然张兴华、李新称没能办妥房屋所有权转移登记的原因是由于李江迟延付款所致，且二人提供的督促李江前往办理产权过户登记的《通知书》，也能证明李江存在迟延付款的事实。李江则称，其之所以未能支付余欠购房款，是由于双方在缴纳房屋交易税问题上存在分歧，张兴华、李新拒绝缴纳应由其承担的契税，且其出售的房屋存在手续方面的瑕疵，二人自葫芦岛市中兴房地产开发有限公司购买讼争房屋时少缴契

张兴华、李新与李江通过协商，共同签订《房屋买卖契约书》事实存在。该合同的签订系出于双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，故应予确认有效。双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。张兴华、李新按双方约定向李江交付了房屋，李江亦向二人支付了首付购房款80万元。但至今双方并未办理房屋所有权转移登记，李江也未支付余欠的购房款70万元。本案双方争议的焦点是：导致未能办理房屋所有权转移登记、李江尚欠购房款的原因是什么，哪一方存在违约行为？从双方提供的证据材料看，张兴华、李新与李江在签订《房屋买卖契约书》之后，确实共同到房管部门签订了《房地产买卖契约》，并缴纳了房屋交易的手续费用。由此可

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）葫民终字第00517号上诉人（一审原告、反诉被告）张兴华，男，1966年10月30日出生，汉族，干部上诉人（一审原告、反诉被告）李新，女，1966年11月9日出生，汉族，职员，二上诉人共同委托代理人陈忠瑞，辽宁斯特律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）李江，男，1988年2月20日出生，汉族，自由职业，委托代理人姜淑丽（系李江之母），……